Kode Sipil Republik Rakyat Cina
(Diadopsi pada Sesi Ketiga Kongres Rakyat Nasional Ketigabelas pada 28 Mei 2020)
Buku Dua Hak Nyata
Bagian Kesatu Ketentuan Umum
Bab I Aturan Umum
Pasal 205 Buku ini mengatur hubungan perdata yang timbul dari atribusi dan pemanfaatan sesuatu.
Pasal 206 Negara menjunjung tinggi dan meningkatkan sistem ekonomi sosialis fundamental, seperti sistem kepemilikan di mana beragam bentuk kepemilikan berkembang bersama dengan kepemilikan publik sebagai andalan, sistem distribusi di mana berbagai bentuk distribusi hidup berdampingan dengan distribusi sesuai dengan bekerja sebagai andalan, serta sistem ekonomi pasar sosialis.
Negara mengkonsolidasikan dan mengembangkan sektor publik ekonomi, dan mendorong, mendukung, dan memandu perkembangan sektor ekonomi non-publik.
Negara menerapkan ekonomi pasar sosialis dan melindungi status hukum yang sama dan hak pembangunan dari semua pelaku pasar.
Pasal 207 Hak-hak nyata Negara, kolektif, perorangan, dan pemegang hak lainnya sama-sama dilindungi oleh hukum dan bebas dari pelanggaran oleh organisasi atau individu mana pun.
Pasal 208 Penciptaan, perubahan, pemindahtanganan, atau pemadaman hak nyata atas harta tak gerak harus didaftarkan sesuai dengan hukum. Penciptaan dan pemindahtanganan hak nyata dalam properti bergerak tunduk pada penyerahan properti bergerak sesuai dengan hukum.
Bab II Penciptaan, Perubahan, Keterasingan, dan Penghapusan Hak Sejati
Bagian 1 Pendaftaran Harta Tak Bergerak
Pasal 209 Penciptaan, perubahan, pemindahtanganan, atau pemadaman hak nyata atas harta tak gerak akan menjadi efektif setelah pendaftaran sesuai dengan hukum, dan tidak akan berlaku tanpa pendaftaran, kecuali ditentukan lain oleh hukum.
Pendaftaran kepemilikan tidak diwajibkan atas sumber daya alam yang dimiliki oleh Negara sesuai dengan undang-undang.
Pasal 210 Pendaftaran harta tak gerak harus ditangani oleh otoritas pendaftaran di tempat di mana harta tak gerak itu berada.
Negara menerapkan sistem registrasi terpadu berkenaan dengan harta tak bergerak. Ruang lingkup, kewenangan, dan ukuran untuk pendaftaran terpadu harus ditentukan oleh hukum dan peraturan administratif.
Pasal 211 Ketika mengajukan pendaftaran harta tak gerak, pemohon harus, sehubungan dengan kiriman berbeda yang akan didaftarkan, memberikan bahan-bahan yang diperlukan seperti bukti hak, meter dan batas yang sebenarnya, dan luas harta tak gerak.
Pasal 212 Otoritas pendaftaran melaksanakan tanggung jawab sebagai berikut:
(1) meneliti bukti hak nyata dan materi lain yang diperlukan yang diberikan oleh pemohon;
(2) untuk menanyakan item pendaftaran yang relevan dari pemohon;
(3) untuk mendaftarkan item yang relevan secara jujur dan tepat waktu; dan
(4) untuk melaksanakan tanggung jawab lain sebagaimana diatur oleh hukum dan peraturan administrasi.
Jika diperlukan bukti lebih lanjut untuk informasi yang relevan dari harta tak bergerak yang akan didaftarkan, otoritas pendaftaran mungkin meminta pemohon untuk memberikan materi tambahan, dan dapat melakukan inspeksi di tempat jika diperlukan.
Pasal 213 Otoritas pendaftaran tidak boleh terlibat dalam tindakan berikut:
(1) meminta penilaian atas harta tak gerak;
(2) melakukan registrasi ulang atas nama pemeriksaan tahunan, dan sejenisnya; atau
(3) untuk terlibat dalam tindakan lain yang melebihi ruang lingkup tanggung jawabnya untuk pendaftaran.
Pasal 214 Penciptaan, perubahan, pemindahtanganan, atau pemadaman hak nyata dari harta tak gerak yang diwajibkan oleh undang-undang untuk didaftarkan menjadi efektif pada saat dicatat dalam daftar harta tak gerak.
Pasal 215 Sebuah kontrak yang disepakati oleh para pihak tentang penciptaan, perubahan, pemindahtanganan, atau pemadaman hak nyata menjadi efektif pada saat pembentukannya, kecuali jika ditentukan lain oleh hukum atau disepakati oleh para pihak, dan keabsahan kontrak tidak dipengaruhi oleh fakta bahwa hak yang sebenarnya tidak terdaftar.
Pasal 216 Daftar harta tak gerak merupakan dasar untuk menentukan atribusi dan isi hak nyata dalam harta tak gerak.
Daftar harta tak bergerak harus disimpan oleh otoritas pendaftaran.
Pasal 217 Sertifikat hak nyata atas harta tak gerak merupakan bukti adanya hak pemegang hak atas hak nyata atas harta tak gerak. Barang-barang yang dicatat dalam sertifikat hak nyata untuk harta tak gerak harus sesuai dengan yang tercatat dalam daftar harta tak gerak; dalam kasus ketidaksesuaian antara keduanya, apa yang dicatat dalam daftar harta tak gerak yang berlaku, kecuali jika ada bukti yang menunjukkan kesalahan yang jelas dalam daftar harta tak gerak.
Pasal 218 Seorang pemegang hak atau orang yang berkepentingan dapat mengajukan permohonan untuk mengambil dan membuat salinan informasi dari harta tak bergerak yang terdaftar, dan otoritas pendaftaran harus memberikan informasi tersebut.
Pasal 219 Orang yang berkepentingan tidak boleh mengungkapkan atau secara ilegal menggunakan informasi terdaftar dari harta tak bergerak pemegang hak.
Pasal 220 Seorang pemegang hak atau orang yang berkepentingan dapat mengajukan permohonan perbaikan pendaftaran jika ia yakin bahwa suatu barang dicatat dengan tidak benar dalam daftar harta tak gerak. Jika pemegang hak yang tercatat dalam daftar harta tak gerak setuju secara tertulis untuk melakukan perbaikan, atau jika terdapat bukti yang menunjukkan kesalahan yang jelas dalam daftar, otoritas pendaftaran harus memperbaikinya.
Jika pemegang hak sebagaimana tercatat dalam daftar harta tak gerak tidak setuju untuk melakukan perbaikan, orang yang berminat dapat mengajukan permohonan pendaftaran eksepsi. Jika otoritas pendaftaran mendaftarkan demurrer tetapi pemohon gagal mengajukan gugatan dalam waktu 15 hari sejak tanggal pendaftaran tersebut, pendaftaran demurrer menjadi tidak efektif. Jika demurrer didaftarkan secara tidak benar dan kerusakan terjadi pada pemegang hak, pemegang hak dapat meminta pemohon untuk membayar ganti rugi.
Pasal 221 Jika para pihak membuat perjanjian untuk penjualan rumah atau hak nyata lainnya di properti tak bergerak, mereka dapat mengajukan pendaftaran pemberitahuan prioritas kepada otoritas pendaftaran sesuai dengan perjanjian untuk memastikan realisasi dari hak yang sebenarnya di masa depan. Dimana, setelah pemberitahuan prioritas didaftarkan, harta tak gerak dibuang tanpa persetujuan pemegang hak sebagaimana terdaftar dalam pemberitahuan prioritas, disposisi tersebut tidak efektif dalam kaitannya dengan hak yang sebenarnya.
Dimana, setelah pemberitahuan prioritas didaftarkan, tidak ada permohonan untuk pendaftaran hak sebenarnya dari harta tak bergerak yang telah dibuat dalam waktu 90 hari sejak tanggal klaim kreditur dihapuskan atau properti tak bergerak memenuhi syarat untuk pendaftaran, pendaftaran pemberitahuan prioritas menjadi tidak efektif.
Pasal 222 Pihak yang memberikan materi palsu pada saat permohonan pendaftaran dan dengan demikian menyebabkan kerusakan pada orang lain akan dikenakan kompensasi.
Jika kerusakan terjadi pada orang lain karena kesalahan administrasi pada saat pendaftaran, otoritas pendaftaran bertanggung jawab atas kompensasi. Setelah melakukan kompensasi semacam itu, otoritas pendaftaran berhak mengganti kerugian terhadap orang yang melakukan kesalahan.
Pasal 223 Biaya pendaftaran harta tak gerak akan dipungut sepotong demi sepotong dan tidak boleh dipungut secara proporsional dengan luas, ukuran, atau harga beli dari harta tak gerak.
Bagian 2 Penyerahan Barang Bergerak
Pasal 224 Penciptaan atau pemindahtanganan hak nyata dalam harta bergerak akan berlaku pada saat penyerahan, kecuali ditentukan lain oleh hukum.
Pasal 225 Penciptaan, perubahan, pemindahtanganan, atau pemadaman hak nyata di kapal, pesawat udara, kendaraan bermotor, dan sejenisnya, yang belum didaftarkan, tidak berlaku efektif terhadap orang ketiga yang bonafid.
Pasal 226 Apabila pemegang hak sudah memiliki harta bergerak sebelum hak nyata dalam harta bergerak dibuat atau dialihkan, hak nyata dalam harta bergerak menjadi efektif pada saat undang-undang hukum perdata diberlakukan.
Pasal 227 Jika orang ketiga memiliki properti bergerak sebelum hak nyata dalam properti bergerak dibuat atau dialihkan, orang yang diwajibkan untuk menyerahkan properti bergerak dapat mengalihkan haknya untuk mengembalikan uang kepada orang ketiga sebagai pengganti untuk penyerahan.
Pasal 228 Apabila, setelah pemindahtanganan hak nyata dalam harta bergerak, para pihak setuju bahwa pihak yang mengalihkan tetap memiliki harta bergerak, hak nyata dalam harta bergerak menjadi efektif pada saat perjanjian tersebut mulai berlaku.
Bagian 3 Aturan Lainnya
Pasal 229 Dimana hak nyata dibuat, diubah, diasingkan, atau dipadamkan sebagai akibat dari dokumen hukum yang dikeluarkan oleh pengadilan rakyat atau lembaga arbitrase, atau berdasarkan keputusan pengambilalihan yang dibuat oleh pemerintah rakyat, penciptaan, perubahan, keterasingan , atau pemadaman hak yang sebenarnya menjadi efektif pada saat dokumen hukum atau keputusan pengambilalihan mulai berlaku.
Pasal 230 Dalam hal hak nyata diperoleh melalui suksesi, hak nyata yang diwariskan menjadi efektif pada saat suksesi dibuka.
Pasal 231 Jika hak nyata diciptakan atau dihapuskan sebagai akibat dari tindakan de facto seperti pembangunan atau pembongkaran rumah yang sah, penciptaan atau pemadaman hak nyata menjadi efektif ketika tindakan de facto dilakukan.
Pasal 232 Jika disposisi hak nyata dalam harta tak gerak sebagaimana ditentukan dalam Bagian ini diwajibkan oleh hukum untuk didaftarkan, disposisi hak yang sebenarnya, jika tidak didaftarkan, tidak efektif.
Bab III Perlindungan Hak Nyata
Pasal 233 Jika hak nyata dilanggar, pemegang hak dapat menyelesaikan masalah dengan cara penyelesaian, mediasi, arbitrase, litigasi, dan sejenisnya.
Pasal 234 Jika timbul perselisihan tentang atribusi atau isi hak nyata, orang yang berkepentingan dapat meminta konfirmasi hak.
Pasal 235 Dalam hal harta tak gerak atau benda bergerak dimiliki oleh seseorang yang tidak berhak untuk itu, pemegang hak dapat meminta restitusi.
Pasal 236 Jika ada gangguan atau potensi gangguan terhadap hak yang sebenarnya, pemegang hak dapat meminta penghapusan gangguan atau penghapusan bahaya.
Pasal 237 Dalam hal harta tak gerak atau benda bergerak dihancurkan atau dirusak, pemegang hak dapat meminta perbaikan, pengerjaan ulang, penggantian, atau pemulihan ke kondisi semula sesuai dengan undang-undang.
Pasal 238 Jika hak yang sebenarnya dilanggar dan akibatnya terjadi kerusakan, pemegang hak dapat, sesuai dengan hukum, meminta orang yang melanggar untuk membayar ganti rugi atau menanggung kewajiban perdata lainnya.
Pasal 239 Bentuk perlindungan hak nyata yang diberikan dalam Bab ini dapat diterapkan baik secara terpisah atau bersamaan sesuai dengan keadaan pelanggaran hak.
Bagian Kedua Kepemilikan
Bab IV Aturan Umum
Pasal 240 Seorang pemilik berhak untuk memiliki, menggunakan, mendapatkan keuntungan dari, dan membuang harta tak bergerak atau bergerak miliknya sesuai dengan hukum.
Pasal 241 Seorang pemilik harta tak bergerak atau bergerak berhak untuk menciptakan hak atas hasil dan kepentingan jaminan atas harta tak bergerak atau bergerak sendiri. Pemegang kepentingan usufructuary atau jaminan, saat menggunakan haknya, tidak boleh merugikan hak dan kepentingan pemiliknya.
Pasal 242 Jika suatu harta tak gerak atau benda bergerak yang ditentukan oleh undang-undang untuk dimiliki secara eksklusif oleh Negara, tidak ada organisasi atau individu yang dapat memperoleh kepemilikannya.
Pasal 243 Untuk kepentingan umum, tanah dan rumah yang dimiliki bersama dan harta tak bergerak lainnya dari suatu organisasi atau individu dapat diambil alih dalam ruang lingkup kewenangan dan sesuai dengan prosedur yang ditentukan oleh hukum.
Dalam kasus perampasan tanah milik bersama, biaya kompensasi tanah, subsidi pemukiman kembali, dan biaya kompensasi untuk tempat tinggal penduduk desa pedesaan dan perlengkapan tanah lainnya serta tanaman muda harus dibayar penuh tepat waktu sesuai dengan hukum, dan Premi jaminan sosial para petani yang tanahnya dirampas harus diatur, nyawa mereka dijamin, dan hak-hak serta kepentingan mereka yang sah dijaga.
Dalam kasus perampasan rumah atau harta benda tak gerak lainnya dari organisasi atau individu, kompensasi atas perampasan tersebut harus dilakukan sesuai dengan hukum untuk melindungi hak dan kepentingan yang sah dari orang yang harta tak geraknya telah dirampas. Dalam kasus pengambilalihan rumah tinggal individu, kondisi perumahan individu tersebut juga harus dijamin.
Tidak ada organisasi atau individu yang dapat menggelapkan, menyalahgunakan, mendistribusikan secara diam-diam, mencegat, gagal membayar biaya kompensasi pengambilalihan, atau sejenisnya.
Pasal 244 Negara memberikan perlindungan khusus pada lahan pertanian, secara ketat membatasi konversi lahan pertanian menjadi lahan yang digunakan untuk tujuan konstruksi, dan mengontrol volume keseluruhan lahan yang digunakan untuk tujuan konstruksi. Tanah milik bersama tidak boleh diambil alih melebihi ruang lingkup kewenangan atau melanggar prosedur yang ditetapkan oleh hukum.
Pasal 245 Sebuah harta benda tak bergerak atau bergerak dari suatu organisasi atau individu dapat, dalam menanggapi keadaan darurat seperti memberikan bantuan bencana dan mencegah dan mengendalikan pandemi, diminta dalam ruang lingkup otoritas dan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum. Properti tak bergerak atau bergerak yang diminta harus dikembalikan ke organisasi atau individu yang disebutkan di atas setelah digunakan. Dimana harta tak bergerak atau bergerak dari suatu organisasi atau individu diminta, atau di mana dihancurkan, dirusak, atau hilang setelah diminta, kompensasi harus diberikan.
Bab V Kepemilikan Negara, Kepemilikan Kolektif dan Kepemilikan Swasta
Pasal 246 Dalam hal suatu kekayaan disediakan oleh undang-undang untuk dimiliki oleh Negara, maka kekayaan itu menjadi milik Negara yaitu milik seluruh rakyat.
Hak kepemilikan atas harta benda milik Negara akan dilaksanakan oleh Dewan Negara atas nama Negara, kecuali ditentukan lain oleh hukum.
Pasal 247 Cadangan mineral, perairan, dan wilayah laut dimiliki oleh Negara.
Pasal 248 Pulau tak berpenghuni dimiliki oleh Negara, dan Dewan Negara menjalankan hak kepemilikan atas pulau tak berpenghuni atas nama Negara.
Pasal 249 Tanah perkotaan dimiliki oleh Negara. Tanah di pedesaan dan pinggiran kota yang disediakan oleh undang-undang untuk dimiliki oleh negara adalah milik negara.
Pasal 250 Sumber daya alam, seperti hutan, pegunungan, padang rumput, tanah yang tidak diklaim, dan dataran lumpur, selain yang ditentukan oleh undang-undang untuk dimiliki bersama, adalah milik Negara．
Pasal 251 Sumber daya hewan dan tumbuhan liar yang disediakan oleh undang-undang untuk dimiliki oleh Negara adalah milik Negara.
Pasal 252 Sumber daya spektrum frekuensi radio dimiliki oleh Negara.
Pasal 253 Peninggalan budaya yang disediakan oleh undang-undang untuk dimiliki oleh Negara adalah milik Negara.
Pasal 254 Kekayaan pertahanan negara dimiliki oleh Negara.
Prasarana seperti rel kereta api, jalan raya, sarana tenaga listrik, sarana telekomunikasi, serta jaringan pipa migas yang disediakan oleh undang-undang menjadi milik negara adalah milik negara.
Pasal 255 Organ Negara berhak untuk memiliki dan menggunakan harta benda tak bergerak dan bergerak langsung di bawah kendalinya dan untuk membuang properti tersebut sesuai dengan hukum dan peraturan terkait yang dibuat oleh Dewan Negara.
Pasal 256 Sebuah lembaga publik yang didirikan oleh Negara berhak untuk memiliki dan menggunakan harta benda tak bergerak dan bergerak langsung di bawah kendalinya, dan untuk mendapatkan keuntungan dari dan membuang properti tersebut sesuai dengan hukum dan peraturan terkait yang dibuat oleh Dewan Negara.
Pasal 257 Sehubungan dengan perusahaan-perusahaan yang ditanamkan oleh Negara, Dewan Negara dan pemerintah-pemerintah lokal wajib, atas nama Negara, menjalankan tugas-tugas penanam modal dan menikmati hak-hak dan kepentingan penanam modal masing-masing sesuai dengan hukum dan peraturan administrasi.
Pasal 258 Properti milik negara dilindungi oleh hukum, dan tidak ada organisasi atau individu yang dapat menyalahgunakan, menjarah, secara diam-diam mendistribusikan, mencegat, atau menghancurkan properti tersebut.
Pasal 259 Lembaga dan jajarannya yang melaksanakan tugas penatausahaan dan pengawasan barang milik negara memperkuat penatausahaan dan pengawasan barang milik negara sesuai dengan undang-undang, mengupayakan pelestarian dan peningkatan nilai harta benda serta mencegah terjadinya kerugian. daripadanya; mereka akan memikul tanggung jawab hukum sesuai dengan hukum jika kerugian terjadi pada harta benda milik negara sebagai akibat dari penyalahgunaan kekuasaan atau kelalaian tugas.
Seseorang, yang menyebabkan kerugian atas harta benda milik Negara dengan mentransfernya dengan harga rendah, secara diam-diam mendistribusikannya dalam persekongkolan dengan orang lain, menciptakan kepentingan jaminan di atasnya tanpa izin, atau dengan cara lain dalam rangka restrukturisasi perusahaan, merger atau pembagian, transaksi afiliasi, dan sejenisnya, yang melanggar ketentuan penatausahaan barang milik negara, menjadi tanggung jawab hukum sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
Pasal 260 Harta tak bergerak dan tak bergerak yang dimiliki secara kolektif meliputi:
(1) tanah, hutan, pegunungan, padang rumput, tanah yang tidak diklaim dan lumpur yang disediakan oleh undang-undang untuk dimiliki oleh kolektif;
(2) bangunan, sarana produksi, dan sarana pemeliharaan air lahan pertanian milik kolektif;
(3) pendidikan, ilmu pengetahuan, budaya, kesehatan masyarakat, olahraga, dan fasilitas lain yang dimiliki bersama; dan
(4) harta benda tidak bergerak dan bergerak lainnya yang dimiliki secara kolektif.
Harta tak bergerak dan tak bergerak dari suatu kolektif petani dimiliki secara kolektif oleh anggota kolektif ini.
Hal-hal berikut harus diputuskan oleh anggota kolektif sesuai dengan prosedur perundang-undangan:
(1) skema kontrak tanah, dan subkontrak tanah kepada organisasi atau individu di luar kolektif ini;
(2) penyesuaian tanah yang dikontrak di antara orang-orang yang memiliki hak untuk pengelolaan tanah kontraktual;
(3) metode penggunaan dan distribusi dana seperti biaya kompensasi tanah;
(4) hal-hal seperti perubahan kepemilikan perusahaan yang diinvestasikan secara kolektif; dan
(5) hal-hal lain yang diatur oleh undang-undang.
Pasal 262 Mengenai tanah, hutan, pegunungan, padang rumput, tanah yang tidak diklaim, dataran berlumpur, dan sejenisnya milik bersama, kepemilikannya dilakukan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
(1) dalam hal dimiliki oleh perkumpulan petani di desa, maka kepemilikan itu dilakukan secara bersama-sama oleh organisasi ekonomi kolektif desa atau pengurus desa atas nama kolektif sesuai dengan peraturan perundang-undangan;
(2) dalam hal dimiliki oleh dua atau lebih kelompok tani dalam suatu desa, maka kepemilikan tersebut dilakukan oleh masing-masing organisasi ekonomi kolektif atau kelompok penduduk desa atas nama kolektif sesuai dengan peraturan perundang-undangan; dan
(3) Apabila mereka dimiliki secara kolektif oleh kolektif petani desa-desa, kepemilikan dilakukan oleh organisasi ekonomi kota atas nama kolektif.
Pasal 263 Berkenaan dengan harta tak gerak dan gerak yang dimiliki oleh kolektif perkotaan-kota, kolektif berhak untuk memiliki, menggunakan, memanfaatkan, dan membuang harta benda tersebut sesuai dengan hukum dan peraturan administrasi.
Pasal 264 Organisasi ekonomi kolektif pedesaan, komite-komite penduduk desa, dan kelompok-kelompok penduduk desa harus membuat situasi dari properti yang dimiliki bersama diketahui oleh anggota-anggota kolektif ini sesuai dengan undang-undang, peraturan administrasi, dan anggaran dasar mereka, serta perjanjian lokal. Anggota kolektif memiliki hak untuk mengambil dan membuat salinan materi yang relevan.
Pasal 265 Properti yang dimiliki oleh suatu kolektif dilindungi oleh hukum, dan tidak ada organisasi atau individu yang dapat menyalahgunakan, menjarah, mendistribusikan secara diam-diam, atau menghancurkan properti tersebut.
Jika keputusan yang dibuat oleh organisasi ekonomi kolektif pedesaan, komite penduduk desa, atau penanggung jawabnya melanggar hak dan kepentingan yang sah dari anggota kolektif, anggota yang melanggar dapat meminta pengadilan rakyat untuk mencabut keputusan tersebut.
Pasal 266 Orang pribadi berhak untuk memiliki penghasilan yang sah, rumah, barang untuk keperluan sehari-hari, alat produksi, bahan baku, serta harta tak gerak dan bergerak lainnya.
Pasal 267 Properti yang secara sah dimiliki oleh individu pribadi dilindungi oleh hukum, dan tidak ada organisasi atau individu yang dapat menyalahgunakan, menjarah, atau menghancurkan properti tersebut.
Pasal 268 Negara, kolektif, dan perseorangan dapat mendirikan perseroan terbatas, perseroan terbatas yang dibatasi saham, atau perseroan lain dengan memberikan penyertaan modal sesuai dengan undang-undang. Dimana harta tak bergerak atau bergerak dari Negara, kolektif, dan individu swasta diinvestasikan dalam suatu perusahaan, investor, sesuai dengan kesepakatan mereka atau sebanding dengan investasi mereka, berhak untuk menerima pengembalian aset, membuat keputusan besar, dan memilih manajer bisnis, dan berkewajiban menjalankan tugasnya.
Pasal 269 Badan hukum nirlaba berhak memiliki, menggunakan, memanfaatkan, dan membuang harta tak gerak dan gerak sesuai dengan peraturan perundang-undangan, peraturan administrasi, dan anggaran dasarnya.
Ketentuan undang-undang, peraturan administrasi, dan anggaran dasar yang relevan berlaku untuk hak-hak badan hukum selain badan hukum nirlaba sehubungan dengan harta benda tidak bergerak dan bergerak.
Pasal 270 Harta tak bergerak dan tak bergerak yang secara sah dimiliki oleh badan hukum organisasi sosial atau badan hukum yang diberkahi dilindungi undang-undang.
Bab VI Kepemilikan Unit Gedung
Pasal 271 Pemilik unit memiliki kepemilikan atas unit eksklusif sebuah bangunan, seperti ruang hunian atau ruang yang digunakan untuk menjalankan bisnis, dan berhak untuk memiliki dan bersama-sama mengelola ruang bersama selain unit.
Pasal 272 Pemilik unit berhak untuk memiliki, menggunakan, memanfaatkan, dan membuang unit eksklusif sebuah bangunan. Pemilik unit tidak boleh, ketika menggunakan haknya, membahayakan keamanan gedung atau merusak hak dan kepentingan yang sah dari pemilik unit lainnya.
Pasal 273 Pemilik unit memiliki hak dan mengemban tugas berkenaan dengan ruang bersama di luar unit eksklusif sebuah bangunan, dan tidak boleh menolak untuk melakukan tugas tersebut atas dasar bahwa ia telah melepaskan hak tersebut.
Sementara pemilik unit mengalihkan ruang hunian atau ruang yang digunakan untuk operasi bisnis yang dimilikinya di dalam sebuah gedung, haknya untuk memiliki bersama dan bersama-sama mengelola ruang bersama di dalamnya akan dialihkan secara bersamaan.
Pasal 274 Jalan dalam zona konstruksi dimiliki bersama oleh semua pemilik unit, kecuali yang merupakan bagian dari jalan umum perkotaan. Ruang hijau di dalam zona konstruksi dimiliki bersama oleh semua pemilik unit, kecuali yang merupakan bagian dari ruang hijau publik perkotaan dan yang secara tegas diindikasikan untuk dimiliki oleh perorangan. Tempat umum lainnya, fasilitas umum, dan ruang yang digunakan untuk layanan pengelolaan properti di dalam zona konstruksi dimiliki bersama oleh semua pemilik unit.
Pasal 275 Kepemilikan tempat parkir dan garasi yang direncanakan untuk kendaraan parkir dalam zona konstruksi harus disepakati oleh para pihak dengan cara menjual, memberikan sebagai hadiah, penyewaan, dan sejenisnya.
Tempat parkir kendaraan parkir yang menempati jalan atau ruang lain yang dimiliki bersama oleh semua pemilik unit dimiliki bersama oleh semua pemilik unit.
Pasal 276 Ruang parkir dan garasi yang direncanakan untuk kendaraan parkir dalam zona konstruksi harus terlebih dahulu memenuhi kebutuhan pemilik unit.
Pasal 277 Pemilik unit dapat membentuk majelis pemilik dan memilih anggota komite pemilik. Syarat dan prosedur khusus untuk pembentukan majelis pemilik dan komite pemilik harus sesuai dengan hukum dan peraturan.
Departemen terkait dari pemerintah masyarakat setempat dan komite warga harus memberikan arahan dan bantuan dalam pembentukan majelis pemilik dan pemilihan anggota komite pemilik.
Pasal 278 Hal-hal berikut akan diputuskan bersama oleh pemilik unit:
(1) merumuskan dan mengubah aturan prosedural majelis pemilik;
(2) merumuskan dan mengubah ketentuan manajemen;
(3) untuk memilih atau mengganti anggota komite pemilik;
(4) untuk mempekerjakan dan menghapus perusahaan jasa manajemen properti atau manajer lain;
(5) menggunakan dana pemeliharaan gedung dan fasilitas pendukungnya;
(6) untuk mengumpulkan dana pemeliharaan gedung dan fasilitas pendukungnya;
(7) merenovasi dan merekonstruksi bangunan dan fasilitas pendukungnya;
(8) mengubah tujuan penggunaan ruang milik bersama atau memanfaatkan ruang milik bersama untuk menjalankan kegiatan bisnis; dan
(9) untuk menangani hal-hal besar lainnya yang berkaitan dengan kepemilikan bersama dan hak untuk pengelolaan bersama.
Kuorum untuk hal-hal yang tunduk pada keputusan bersama pemilik unit adalah dua pertiga atau lebih dari unit eksklusif menurut luas dan jumlah pemilik unit. Keputusan hal-hal yang diatur dalam Ayat (6) sampai (8) harus mendapat persetujuan dari pemilik unit yang mewakili tiga perempat atau lebih dari unit eksklusif yang berpartisipasi baik berdasarkan luas dan jumlah pemilik unit. Keputusan tentang hal-hal lain yang diatur dalam Paragraf sebelumnya harus mendapat persetujuan dari pemilik unit yang mewakili lebih dari setengah dari unit eksklusif yang berpartisipasi baik berdasarkan luas dan jumlah pemilik unit.
Pasal 279 Pemilik unit dilarang mengubah suatu hunian menjadi ruang yang digunakan untuk menjalankan usaha yang melanggar peraturan perundang-undangan, atau ketentuan manajemen. Pemilik unit yang bermaksud untuk mengubah ruang hunian menjadi ruang yang digunakan untuk menjalankan bisnis harus, selain mematuhi undang-undang, peraturan, dan ketentuan manajemen, mendapatkan persetujuan dengan suara bulat dari semua pemilik unit yang berkepentingan.
Pasal 280 Keputusan majelis pemilik atau komite pemilik mengikat secara hukum pemilik unit.
Jika keputusan yang dibuat oleh majelis pemilik atau komite pemilik melanggar hak dan kepentingan yang sah dari pemilik unit, pemilik yang dilanggar dapat meminta pengadilan rakyat untuk mencabutnya.
Pasal 281 Dana pemeliharaan gedung dan fasilitas tambahannya dimiliki bersama oleh pemilik unit. Dana tersebut dapat, atas keputusan bersama pemilik unit, digunakan untuk pemeliharaan, pembaruan, dan renovasi ruang milik bersama, seperti lift, atap, dinding luar, dan fasilitas bebas penghalang. Informasi tentang penggalangan dan penggunaan dana pemeliharaan gedung dan fasilitas tambahannya harus dipublikasikan secara teratur.
Jika sebuah bangunan dan fasilitas tambahannya perlu dirawat dalam situasi darurat, majelis pemilik atau komite pemilik dapat, sesuai dengan undang-undang, mengajukan permohonan penggunaan dana pemeliharaan untuk bangunan dan fasilitas tambahannya.
Pasal 282 Pendapatan yang dihasilkan dari ruang yang dimiliki bersama oleh pemilik unit yang diterima oleh pengembang, perusahaan jasa manajemen properti, atau manajer lain dimiliki bersama oleh semua pemilik unit setelah dikurangi biaya yang wajar.
Pasal 283 Dalam hal terdapat kesepakatan tentang hal-hal seperti alokasi biaya dan pembagian pendapatan yang diperoleh dari sebuah bangunan dan fasilitas tambahannya, hal-hal tersebut harus ditentukan sesuai dengan kesepakatan; Jika tidak ada kesepakatan atau kesepakatan tidak jelas, hal-hal tersebut harus ditentukan secara proporsional dengan luas wilayah unit eksklusif pemilik unit terhadap total luas wilayah.
Pasal 284 Pemilik unit dapat mengelola gedung dan fasilitas tambahan mereka sendiri, atau mempercayakan perusahaan jasa manajemen properti atau manajer lain untuk tujuan tersebut.
Sesuai dengan undang-undang, pemilik unit berhak untuk mengganti perusahaan jasa pengelolaan properti atau manajer lain yang dipekerjakan oleh pengembang.
Pasal 285 Perusahaan jasa manajemen properti atau manajer, seperti yang dipercayakan oleh pemilik unit, mengelola bangunan dan fasilitas tambahannya dalam zona konstruksi sesuai dengan ketentuan Buku Tiga Kode ini yang berkaitan dengan kontrak untuk layanan manajemen properti, tunduk pada pengawasan pemilik unit, dan menanggapi pertanyaan pemilik unit tentang layanan manajemen properti secara tepat waktu.
Perusahaan jasa manajemen properti atau manajer lain harus melakukan tindakan darurat dan tindakan manajemen lainnya yang dilaksanakan oleh pemerintah sesuai dengan hukum dan secara aktif bekerja sama dalam pelaksanaan pekerjaan yang relevan.
Pasal 286 Pemilik unit harus mematuhi hukum, peraturan, dan ketentuan manajemen, dan tindakan mereka yang relevan harus memenuhi persyaratan untuk melestarikan sumber daya dan melindungi lingkungan ekologi. Sehubungan dengan tindakan darurat dan tindakan pengelolaan lainnya yang dilaksanakan oleh pemerintah sesuai dengan undang-undang yang dilakukan oleh badan usaha jasa pengelolaan properti atau pengelola lainnya, maka pemilik unit harus, sesuai dengan undang-undang, bersifat kooperatif.
Sehubungan dengan tindakan yang merusak hak dan kepentingan sah orang lain, seperti membuang sampah secara sewenang-wenang, membuang bahan pencemar atau suara, memberi makan dan memelihara hewan yang melanggar ketentuan, membangun bangunan yang melanggar aturan dan peraturan, melanggar jalur, dan menolak membayar biaya manajemen properti, majelis pemilik atau komite pemilik memiliki hak untuk meminta aktor untuk menghentikan pelanggaran tersebut, menghilangkan gangguan, menghilangkan bahaya, mengembalikan ke kondisi semula, dan mengkompensasi kerugian yang ditimbulkan.
Jika pemilik unit atau aktor menolak untuk melakukan tugas yang relevan, pihak yang bersangkutan dapat membuat laporan, atau mengajukan pengaduan ke departemen administrasi yang berwenang, yang akan menangani kasus tersebut sesuai dengan hukum.
Pasal 287 Pemilik unit memiliki hak untuk meminta pengembang, perusahaan jasa manajemen properti atau manajer lain, dan pemilik unit lainnya untuk menanggung tanggung jawab perdata atas setiap tindakan yang dilakukan oleh mereka yang melanggar hak dan kepentingan yang sah.
Bab VII Hubungan Berdekatan
Pasal 288 Orang-orang yang berhak atas hak-hak yang berdekatan dalam harta tak gerak harus secara layak menangani hubungan yang berdekatan sesuai dengan prinsip-prinsip fasilitasi untuk produksi, kenyamanan untuk kehidupan sehari-hari, solidaritas dan saling membantu, dan keadilan dan kewajaran.
Pasal 289 Jika ada peraturan perundang-undangan yang mengatur hubungan yang berdekatan, ketentuan tersebut akan diterapkan. Jika tidak ada ketentuan seperti itu, adat istiadat setempat dapat diikuti.
Pasal 290 Seseorang yang berhak atas hak nyata atas harta tak gerak harus memberikan kepada seseorang yang berhak atas hak yang berdekatan kenyamanan yang diperlukan untuk menggunakan air atau drainase.
Hak untuk memanfaatkan air mengalir alami harus dialokasikan secara wajar di antara orang-orang yang berhak atas hak yang berdekatan dari harta tak bergerak. Saat membuang air, arah aliran air alami harus diperhatikan.
Pasal 291 Seseorang yang berhak atas hak nyata dalam harta tak gerak harus memberikan kemudahan yang diperlukan kepada orang yang berhak atas hak yang berdekatan yang harus memanfaatkan tanahnya untuk lintas, dan sejenisnya.
Pasal 292 Dimana seseorang yang berhak atas hak nyata atas harta tak gerak harus memanfaatkan tanah atau bangunan yang berdekatan untuk membangun atau memelihara bangunan, atau untuk memasang kabel listrik, kabel, atau pipa untuk air, pemanas, gas, atau sejenisnya, orang yang berhak atas hak nyata di tanah atau bangunan yang berdekatan harus memberikan kemudahan yang diperlukan.
Pasal 293 Pembangunan sebuah bangunan tidak boleh melanggar standar konstruksi yang relevan dari Negara atau menghalangi ventilasi, penerangan, atau sinar matahari dari bangunan yang berdekatan.
Pasal 294 Seseorang yang berhak atas hak nyata atas harta tak gerak tidak boleh, dengan melanggar peraturan Negara, membuang limbah padat atau mengeluarkan zat berbahaya seperti polutan atmosfer, polutan air, polutan tanah, kebisingan, radiasi cahaya, dan radiasi elektromagnetik .
Pasal 295 Seseorang yang berhak atas hak nyata atas harta tak gerak tidak boleh membahayakan keselamatan harta tak gerak yang berdekatan saat menggali tanah, membangun gedung, memasang pipa, memasang fasilitas, atau sejenisnya.
Pasal 296 Seseorang yang berhak atas hak riil atas harta tak gerak yang memanfaatkan harta tak gerak yang berdekatan untuk tujuan penggunaan air, drainase, saluran, pemasangan pipa saluran, dan sejenisnya, tidak akan berusaha untuk menghindari kerusakan pada orang yang berhak atas hak nyata dalam harta tak gerak yang berdekatan.
Bab VIII Kepemilikan bersama
Pasal 297 Properti tak bergerak atau bergerak dapat dimiliki bersama oleh dua atau lebih organisasi atau individu. Kepemilikan bersama terdiri dari kepemilikan bersama oleh saham dan kepemilikan bersama bersama.
Pasal 298 Pemilik bersama oleh saham memiliki kepemilikan atas harta tidak bergerak atau bergerak yang dimiliki bersama sesuai dengan saham mereka.
Pasal 299 Pemilik bersama bersama-sama memiliki kepemilikan atas harta tak bergerak atau bergerak yang dimiliki bersama.
Pasal 300 Pemilik bersama harus mengelola harta tak bergerak atau bergerak milik bersama sesuai dengan kesepakatan mereka. Jika tidak ada kesepakatan atau kesepakatan tidak jelas, setiap pemilik bersama berhak dan berkewajiban untuk mengelolanya.
Pasal 301 Kecuali jika disetujui sebaliknya oleh pemilik bersama, setiap disposisi dari harta tak bergerak atau bergerak milik bersama, atau perbaikan besar atau perubahan sifat atau penggunaan yang dimaksudkan dari harta tak bergerak atau bergerak milik bersama harus tunduk pada persetujuan. dari pemilik bersama dengan saham yang sahamnya mencapai dua pertiga atau lebih dari total saham, atau dengan persetujuan dari semua pemilik bersama.
Pasal 302 Pengeluaran pengelolaan dan beban lainnya atas barang yang dimiliki bersama oleh pemilik bersama ditanggung sesuai dengan kesepakatan di antara sesama pemilik jika ada perjanjian tersebut; dalam hal tidak ada kesepakatan atau kesepakatan tidak jelas, biaya-biaya ini akan ditanggung oleh pemilik bersama dengan saham secara proporsional, dan oleh pemilik bersama bersama.
Pasal 303 Jika pemilik bersama telah setuju untuk tidak mempartisi harta tak bergerak atau bergerak milik bersama untuk mempertahankan kepemilikan bersama, perjanjian harus diikuti, dengan ketentuan bahwa pemilik bersama dapat meminta pembagian jika ada alasan yang kuat. untuk partisi. Jika tidak ada kesepakatan atau kesepakatan tidak jelas, pemilik bersama dengan saham dapat meminta partisi kapan saja, sedangkan pemilik bersama dapat meminta partisi jika dasar untuk kepemilikan bersama tidak ada lagi atau ada alasan yang memaksa. untuk partisi. Kompensasi harus dilakukan jika partisi menyebabkan kerusakan pada rekan pemilik lainnya.
Pasal 304 Para pemilik bersama dapat menentukan melalui negosiasi cara partisi dari benda yang dimiliki bersama. Jika mereka gagal mencapai kesepakatan, dan di mana properti tak bergerak atau bergerak yang dimiliki bersama dapat dibagi dan nilainya tidak berkurang setelah pembagian, pembagian dalam bentuk barang harus diberlakukan; Dalam hal sulit untuk membagi barang milik bersama atau yang nilainya akan berkurang karena pembagian, pembagian dilakukan dengan membagi hasil berdasarkan penilaian atau diperoleh dari lelang atau penjualannya.
Jika harta tak bergerak atau harta bergerak yang diperoleh oleh pemilik bersama melalui partisi rusak, rekan pemilik lainnya harus ikut menanggung kerugian.
Pasal 305 Seorang pemilik bersama dengan saham dapat mengalihkan bagian dari saham yang dimilikinya dalam harta tak bergerak atau bergerak milik bersama. Rekan pemilik lainnya memiliki hak pre-emption untuk membeli saham dalam kondisi yang setara.
Pasal 306 Jika pemilik bersama melalui saham mengalihkan bagian dari saham yang dimilikinya dalam harta tak bergerak atau bergerak yang dimiliki bersama, ia harus memberi tahu pemilik bersama lainnya tentang persyaratan pengalihan pada waktu yang tepat. Rekan pemilik lainnya harus menggunakan hak pre-emption mereka dalam jangka waktu yang wajar.
Jika dua atau lebih pemilik bersama menegaskan hak pre-emption mereka, mereka harus menentukan melalui negosiasi proporsi saham yang dapat dibeli masing-masing; jika tidak tercapai kesepakatan, mereka akan menggunakan hak pre-emption mereka secara proporsional dengan saham yang mereka miliki masing-masing pada saat pengalihan.
Pasal 307 Dalam hal hubungan eksternal, pemilik bersama secara bersama-sama berhak atas klaim dan secara bersama-sama berkewajiban untuk melakukan kewajiban yang timbul dari harta tak bergerak atau bergerak yang dimiliki bersama, kecuali ditentukan lain oleh hukum atau jika pihak ketiga orang menyadari bahwa pemilik bersama tidak berada dalam hubungan bersama dan beberapa klaim dan kewajiban. Dalam hal hubungan internal, kecuali jika disetujui sebaliknya oleh pemilik bersama, pemilik bersama berdasarkan saham berhak atas klaim dan berkewajiban untuk melakukan kewajiban sebanding dengan saham yang mereka miliki masing-masing, dan pemilik bersama secara bersama-sama berhak atas klaim. dan berkewajiban untuk melakukan kewajiban. Pemilik bersama dari saham yang telah melaksanakan kewajiban melebihi sahamnya memiliki hak kontribusi terhadap pemilik bersama lainnya.
Pasal 308 Jika tidak ada kesepakatan di antara pemilik bersama atau perjanjian tidak jelas apakah harta tak bergerak atau bergerak milik bersama berada di bawah kepemilikan bersama oleh saham atau di bawah kepemilikan bersama bersama, harta tak bergerak atau bergerak harus dianggap berada di bawah kepemilikan bersama oleh saham, kecuali jika rekan pemilik berada dalam hubungan seperti hubungan keluarga dan sejenisnya.
Pasal 309 Bagian dari pemilik bersama dengan saham dalam harta tidak bergerak atau bergerak harus ditentukan sesuai dengan kontribusi modalnya di mana tidak ada kesepakatan atau perjanjian tidak jelas. Jika tidak mungkin untuk menentukan jumlah kontribusi modal, setiap pemilik bersama saham berhak atas bagian yang sama.
Pasal 310 Jika dua atau lebih organisasi atau individu secara bersama-sama berhak atas hak atas hasil atau kepentingan keamanan, ketentuan yang relevan dari Bab ini akan diterapkan secara mutatis mutandis.
Bab IX Ketentuan Khusus tentang Akuisisi Kepemilikan
Pasal 311 Jika seseorang yang tidak memiliki hak untuk membuang harta tak bergerak atau bergerak mengalihkannya kepada orang lain, pemilik memiliki hak untuk memulihkannya; kecuali ditentukan lain oleh hukum, pihak yang menerima pengalihan memperoleh kepemilikan atas harta tak bergerak atau bergerak dalam keadaan berikut:
(1) pihak yang menerima pengalihan dengan itikad baik pada saat harta tak bergerak atau yang dapat dipindahkan dialihkan kepadanya;
(2) transfer dilakukan dengan harga yang wajar; dan
(3) harta tak bergerak atau bergerak yang dipindahkan telah didaftarkan sebagaimana disyaratkan oleh hukum, atau telah diserahkan kepada penerima pengalihan di mana pendaftaran tidak diperlukan.
Jika pihak yang menerima pengalihan memperoleh kepemilikan atas properti tak bergerak atau bergerak sesuai dengan ketentuan paragraf sebelumnya, pemilik asli berhak untuk menuntut ganti rugi terhadap orang yang membuang properti tanpa hak.
Jika suatu pihak memperoleh, dengan itikad baik, hak nyata selain kepemilikan, ketentuan dari dua paragraf sebelumnya harus diterapkan secara mutatis mutandis.
Pasal 312 Seorang pemilik atau pemegang hak lainnya memiliki hak untuk memulihkan barang yang hilang. Jika barang yang hilang dimiliki oleh orang lain melalui transfer, pemegang hak berhak untuk menuntut ganti rugi terhadap orang yang membuang barang tersebut tanpa hak disposisi, atau meminta pihak yang menerima pengalihan untuk mengembalikan barang aslinya dalam waktu dua tahun. dari tanggal pemegang hak mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang penerima pengalihan, dengan ketentuan bahwa penerima pengalihan telah memperoleh barang yang hilang di lelang atau dari penyelenggara bisnis yang memenuhi syarat, pemegang hak harus, pada saat meminta pengembalian hal asli, ganti biaya yang telah dibayarkan oleh pihak yang menerima pengalihan. Pemegang hak memiliki, setelah mengganti biaya yang dibayarkan oleh penerima pengalihan, hak untuk mengganti kerugian terhadap orang yang membuang barang tersebut tanpa hak untuk disposisi.
Pasal 313 Setelah penerima pengalihan yang bonafid memperoleh harta bergerak, hak-hak asli dalam harta bergerak dipadamkan, kecuali penerima pengalihan yang bonafid mengetahui atau seharusnya mengetahui hak-hak tersebut pada saat pengalihan.
Pasal 314 Jika ditemukan barang yang hilang, maka harus dikembalikan kepada pemegang haknya. Pencari harus, pada waktu yang tepat, memberi tahu pemegang haknya atau menyerahkannya ke departemen terkait seperti departemen keamanan publik.
Pasal 315 Jika departemen terkait menerima barang yang hilang dan mengetahui siapa pemegang haknya, departemen harus, pada waktu yang tepat, memberi tahu dia untuk mengambil barang yang hilang; jika departemen tidak mengetahui siapa pemegang haknya, departemen tersebut akan mengeluarkan pemberitahuan hilang-ditemukan pada waktu yang tepat.
Pasal 316 Seorang finder harus menyimpan barang yang hilang sebelum dikirim ke departemen terkait, dan departemen terkait harus menyimpannya dengan baik sebelum dikumpulkan. Seseorang yang, dengan sengaja atau dengan kelalaian berat, menyebabkan barang yang hilang dalam penahanannya dimusnahkan, dirusak, atau hilang akan menanggung tanggung jawab perdata.
Pasal 317 Pemegang hak atas barang yang hilang harus, pada saat mengumpulkannya, membayar kepada penemu atau departemen terkait biaya yang diperlukan, seperti biaya untuk menyimpan barang yang hilang.
Jika pemegang hak telah menawarkan hadiah untuk menemukan barang yang hilang, dia akan, pada saat mengumpulkan barang yang hilang, melaksanakan kewajibannya seperti yang dijanjikan.
Jika seorang finder menyalahgunakan barang yang hilang, dia tidak berhak meminta penggantian biaya seperti biaya untuk menyimpan barang yang hilang, juga tidak berhak meminta pemegang hak untuk melakukan kewajiban seperti yang dijanjikan.
Pasal 318 Jika barang yang hilang belum diklaim oleh siapa pun dalam waktu satu tahun sejak tanggal pemberitahuan hilang dan ditemukan dipublikasikan, barang yang hilang tersebut harus diserahkan kepada Negara.
Pasal 319 Dalam hal ditemukan benda yang hanyut atau ditemukan benda yang terkubur di bawah tanah atau tersembunyi, maka ketentuan yang berkaitan dengan penemuan benda hilang diberlakukan secara mutatis mutandis, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.
Pasal 320 Dimana hal utama ditransfer, aksesarisnya akan ditransfer secara bersamaan, kecuali disepakati lain oleh para pihak.
Pasal 321 Kecuali disepakati lain oleh para pihak, hasil alami dari sesuatu harus diperoleh oleh pemilik benda, atau oleh ahli waris jika ada pemilik dan penerima barang itu.
Hasil hukum dari suatu hal akan diperoleh sesuai kesepakatan para pihak jika ada kesepakatan tersebut, atau, jika tidak ada kesepakatan atau kesepakatan tidak jelas, sesuai dengan jalannya kesepakatan.
Pasal 322 Sesuatu yang diciptakan sebagai hasil pengolahan, atau penggabungan atau pencampuran dengan benda atau benda lain, menjadi milik yang disepakati jika ada kesepakatan itu, atau menurut hukum jika tidak ada kesepakatan atau kesepakatan itu ada. tidak jelas, atau, jika tidak ada ketentuan dalam undang-undang, ditentukan sesuai dengan prinsip memanfaatkan sepenuhnya hal tersebut dan melindungi pihak tersebut tanpa kesalahan. Jika kerusakan terjadi pada pihak lain karena kesalahan satu pihak atau karena penentuan atribusi dari hal tersebut, ganti rugi atau kompensasi harus dibayarkan.
Bagian Ketiga Hak Usufruct
Bab X Aturan Umum
Pasal 323 Seorang usufructuary berhak untuk memiliki, menggunakan, dan mendapatkan keuntungan dari harta benda tidak bergerak atau bergerak milik orang lain sesuai dengan hukum.
Pasal 324 Organisasi dan perseorangan menurut undang-undang dapat memiliki, menggunakan, dan memanfaatkan sumber daya alam yang dimiliki oleh negara, sumber daya alam milik negara yang digunakan secara kolektif, dan sumber daya alam yang dimiliki secara kolektif yang disediakan. oleh hukum.
Pasal 325 Negara menerapkan sistem kompensasi atas penggunaan sumber daya alam, kecuali ditentukan lain oleh hukum.
Pasal 326 Seorang usufructuary harus, ketika menggunakan haknya, mematuhi ketentuan undang-undang tentang perlindungan, eksploitasi rasional, dan pemanfaatan sumber daya dan perlindungan lingkungan ekologi. Pemilik tidak boleh mengganggu pelaksanaan hak tersebut oleh usufructuary.
Pasal 327 Di mana hak atas hasil panen dipadamkan atau dipengaruhi secara merugikan karena perampasan atau permintaan properti tak bergerak atau bergerak, pemilik hak guna berhak atas kompensasi sesuai dengan ketentuan Pasal 243 dan 245 Kode ini.
Pasal 328 Hak untuk menggunakan wilayah laut yang diperoleh menurut hukum dilindungi undang-undang.
Pasal 329 Hak untuk mengeksplorasi dan menambang mineral, mengambil air, dan menggunakan air dan lumpur untuk melakukan budidaya atau penangkapan ikan yang diperoleh sesuai dengan hukum dilindungi oleh hukum.
Bab XI Hak atas Pengelolaan Tanah Kontraktual
Pasal 330 Organisasi ekonomi kolektif pedesaan mengadopsi sistem manajemen dua tingkat, dengan manajemen kontrak rumah tangga sebagai dasar dan terintegrasi dengan manajemen kolektif.
Sistem pengelolaan kontrak atas tanah diadopsi sesuai dengan undang-undang untuk tanah pertanian, hutan, padang rumput, dan tanah lain yang digunakan untuk tujuan pertanian yang dimiliki oleh petani secara kolektif, atau dimiliki oleh negara dan digunakan oleh petani secara kolektif.
Pasal 331 Seseorang yang memiliki hak untuk pengelolaan kontrak atas tanah, sesuai dengan hukum, berhak untuk memiliki, menggunakan, dan mendapatkan keuntungan dari tanah yang diolah, lahan hutan, dan padang rumput yang dikontrak dan dikelola olehnya, dan untuk terlibat dalam produksi pertanian semacam itu. sebagai budi daya tanaman, kehutanan, dan peternakan.
Pasal 332 Jangka waktu kontrak untuk tanah pertanian adalah 30 tahun. Jangka waktu kontrak untuk padang rumput berkisar antara 30 hingga 50 tahun. Jangka waktu kontrak untuk kawasan hutan berkisar antara 30 hingga 70 tahun.
Setelah berakhirnya jangka waktu kontrak sebagaimana ditentukan dalam paragraf sebelumnya, orang yang memiliki hak pengelolaan kontrak atas tanah berhak memperbarui kontrak sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang kontrak tanah pedesaan.
Pasal 333 Hak untuk pengelolaan kontraktual tanah dibuat pada saat kontrak tentang hak pengelolaan kontraktual tanah mulai berlaku.
Otoritas pendaftaran harus menerbitkan sertifikat, seperti sertifikat hak pengelolaan kontrak atas tanah, sertifikat hak kehutanan, dan sejenisnya, kepada orang yang berhak atas hak masing-masing atas pengelolaan kontrak tanah, dan menetapkan mendaftar untuk tujuan ini untuk mencatat dan mengkonfirmasi hak-hak tersebut.
Pasal 334 Orang-orang dengan hak pengelolaan kontrak atas tanah berhak untuk menukar atau mengalihkan hak tersebut sesuai dengan hukum. Tanah yang dikontrak tidak boleh digunakan untuk tujuan konstruksi non-pertanian tanpa persetujuan sesuai dengan hukum.
Pasal 335 Jika hak pengelolaan kontrak tanah dipertukarkan atau dialihkan, para pihak dapat mengajukan permohonan pendaftaran kepada otoritas pendaftaran; tanpa registrasi, pertukaran atau pengalihan tersebut tidak dapat dilakukan terhadap orang ketiga yang bonafid.
Pasal 336 Dalam jangka waktu kontrak, pihak yang menawarkan kontrak tidak dapat menyesuaikan tanah yang dikontrak.
Dalam keadaan khusus seperti kerusakan parah pada tanah kontrak yang disebabkan oleh bencana alam, penyesuaian yang tepat harus dilakukan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang kontrak tanah pedesaan jika diperlukan.
Pasal 337 Dalam jangka waktu kontrak, pihak yang menawarkan kontrak tidak dapat mengambil kembali tanah yang dikontrak, kecuali ditentukan lain oleh hukum.
Pasal 338 Jika tanah yang dikontrak diambil alih, orang yang terkena dampak dengan hak pengelolaan kontrak atas tanah berhak atas kompensasi yang sesuai sesuai dengan ketentuan Pasal 243 Kode ini.
Pasal 339 Seseorang dengan hak pengelolaan kontrak atas tanah dapat memutuskan sendiri untuk mengalihkan hak pengelolaan tanah kepada orang lain dengan menyewa, menyumbangkannya sebagai saham, atau cara lain sesuai dengan hukum.
Pasal 340 Dalam batas waktu yang disepakati dalam kontrak, orang yang berhak atas tanah berhak memiliki tanah pedesaan, menjalankan produksi dan operasi pertanian sendiri, dan mendapatkan keuntungan darinya.
Pasal 341 Hak pengelolaan tanah yang dialihkan untuk jangka waktu lima tahun atau lebih dibuat pada saat kontrak pengalihan mulai berlaku. Para pihak dapat mengajukan permohonan kepada otoritas pendaftaran untuk pendaftaran hak pengelolaan tanah; tanpa registrasi, hak tersebut tidak dapat diajukan terhadap orang ketiga yang bonafid.
Pasal 342 Di mana tanah pedesaan dikontrak dengan cara termasuk penawaran, lelang, atau negosiasi terbuka, yang sertifikat hak diperoleh melalui pendaftaran sesuai dengan hukum, hak untuk mengelola tanah tersebut dapat, menurut hukum, dialihkan melalui menyewakan, menyumbangkannya sebagai saham, menggadaikan, atau dengan cara lain.
Pasal 343 Jika pengelolaan kontrak diadopsi untuk tanah milik Negara yang digunakan untuk tujuan pertanian, ketentuan yang relevan dari Buku ini akan diterapkan secara mutatis mutandis.
Bab XII Hak Pakai Tanah untuk Tujuan Konstruksi
Pasal 344 Sehubungan dengan tanah milik negara yang dizonasi untuk tujuan konstruksi, seseorang dengan hak untuk menggunakan banyak tanah tersebut berhak untuk memiliki, menggunakan, dan mendapatkan keuntungan dari tanah tersebut, dan menggunakannya untuk membangun gedung, bangunan, dan fasilitas tambahan.
Pasal 345 Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk keperluan konstruksi dapat dibuat secara terpisah di atas permukaan, di atas, atau di bawah tanah.
Pasal 346 Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk keperluan konstruksi harus dibuat sesuai dengan persyaratan untuk konservasi sumber daya dan perlindungan lingkungan ekologi, dan sesuai dengan ketentuan hukum dan peraturan administrasi tentang rencana penggunaan tanah. , dan tidak boleh mengganggu hak atas hasil pakai yang sudah dibuat di atasnya.
Pasal 347 Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk keperluan konstruksi dapat dibuat dengan cara transfer atau hibah serampangan.
Pelelangan, pelelangan, atau cara lain dari penawaran umum harus dilakukan dalam mengalihkan banyak tanah yang digunakan untuk tujuan bisnis, seperti untuk keperluan industri, komersial, pariwisata, rekreasi, dan pemukiman komersial, atau di mana ada dua atau lebih pengguna yang dituju. memperebutkan hak untuk menggunakan tanah yang sama.
Penciptaan hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dengan cara hibah secara cuma-cuma sangat dibatasi.
Pasal 348 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dibuat melalui penawaran, lelang, perjanjian, atau cara transfer lainnya, para pihak harus membuat kontrak secara tertulis untuk pengalihan hak untuk menggunakan tanah tersebut. untuk tujuan konstruksi.
Kontrak pengalihan hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi umumnya memuat klausul sebagai berikut:
(1) nama dan alamat masing-masing pihak;
(2) meter dan batas dan luas tanah;
(3) ruang yang ditempati oleh bangunan, bangunan, dan fasilitas pendukungnya;
(4) penggunaan yang direncanakan dan kondisi zonasi tanah;
(5) jangka waktu hak untuk menggunakan tanah untuk tujuan konstruksi;
(6) biaya transfer dan biaya lainnya, dan cara pembayarannya; dan
(7) cara penyelesaian sengketa.
Pasal 349 Untuk membuat hak menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi, permohonan harus diajukan ke otoritas pendaftaran untuk pendaftaran hak. Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dibuat setelah pendaftaran. Otoritas pendaftaran harus mengeluarkan sertifikat hak kepada orang yang berhak atas hak tersebut.
Pasal 350 Seseorang yang memiliki hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi harus menggunakan tanah tersebut secara wajar dan tidak boleh mengubah penggunaan yang direncanakan. Jika perlu untuk mengubah rencana penggunaan tanah, persetujuan harus diperoleh dari departemen administrasi yang berwenang sesuai dengan hukum.
Pasal 351 Seseorang yang memiliki hak untuk menggunakan banyak tanah untuk keperluan konstruksi harus membayar biaya transfer dan biaya lainnya sesuai dengan hukum dan kontrak.
Pasal 352 Kepemilikan gedung, bangunan, dan fasilitas tambahan yang dibangun oleh seseorang dengan hak untuk menggunakan tanah untuk keperluan konstruksi adalah milik orang tersebut, kecuali jika dibuktikan dengan bukti sebaliknya.
Pasal 353 Kecuali ditentukan lain oleh hukum, orang-orang dengan hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi berhak untuk mentransfer, menukar, menawarkan sebagai kontribusi modal, memberikan sebagai hadiah, atau menggadaikan hak mereka.
Pasal 354 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dialihkan, ditukar, ditawarkan sebagai kontribusi modal, diberikan sebagai hadiah, atau digadaikan, para pihak harus membuat kontrak di atasnya secara tertulis. Jangka waktu penggunaan harus disepakati oleh para pihak, dengan syarat tidak boleh melebihi jangka waktu sisa hak untuk menggunakan tanah untuk tujuan konstruksi.
Pasal 355 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah untuk keperluan konstruksi dialihkan, ditukar, ditawarkan sebagai kontribusi modal, atau diberikan sebagai hadiah, permohonan pendaftaran perubahan harus diajukan ke otoritas pendaftaran.
Pasal 356 Di mana hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dialihkan, ditukar, ditawarkan sebagai kontribusi modal, atau diberikan sebagai hadiah, bangunan, bangunan, dan fasilitas tambahannya yang melekat pada tanah harus dilepaskan secara bersamaan.
Pasal 357 Dalam hal bangunan atau bangunan, dan fasilitas tambahannya dialihkan, ditukar, ditawarkan sebagai kontribusi modal, atau diberikan sebagai hadiah, hak untuk menggunakan sebagian tanah untuk keperluan konstruksi di atas tanah yang ditempati oleh bangunan tersebut, struktur, dan fasilitas tambahannya harus dibuang bersamaan.
Pasal 358 Dimana hak untuk menggunakan banyak tanah untuk keperluan konstruksi perlu ditarik kembali sebelum berakhirnya jangka waktunya untuk kepentingan umum, kompensasi harus dibayarkan untuk rumah dan harta tak bergerak lainnya di atas tanah sesuai dengan ketentuan Pasal 243 dari Kode ini, dan bagian dari biaya transfer yang tidak terpakai akan dikembalikan.
Pasal 359 Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal secara otomatis diperpanjang setelah berakhirnya jangka waktu. Pembayaran, pengurangan, atau pembebasan biaya perpanjangan akan dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan dan peraturan administrasi.
Pembaruan hak untuk menggunakan banyak tanah untuk pembangunan bangunan selain tempat tinggal, setelah berakhirnya jangka waktu, akan ditangani sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. Kepemilikan bangunan dan harta benda tak bergerak lainnya di atas tanah tersebut akan ditentukan sesuai dengan kesepakatan, atau bila tidak ada kesepakatan atau kesepakatan tidak jelas, sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Pasal 360 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dipadamkan, pihak yang mengalihkan hak harus membatalkan pendaftaran hak pada waktu yang tepat. Otoritas pendaftaran harus mencabut sertifikat hak miliknya.
Pasal 361 Penggunaan banyak tanah milik bersama untuk keperluan konstruksi harus ditangani sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang administrasi pertanahan.
Bab XIII Hak Menggunakan Situs Rumah
Pasal 362 Setiap orang yang berhak menggunakan rumah situs berhak memiliki dan menggunakan tanah milik bersama, dan menggunakan tanah tersebut untuk membangun tempat tinggal dan fasilitas penunjang sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
Pasal 363 Akuisisi, pelaksanaan, dan pengalihan hak untuk menggunakan situs rumah diatur oleh hukum tentang administrasi tanah dan peraturan yang relevan dari Negara.
Pasal 364 Dimana situs rumah hancur karena bencana alam atau karena alasan lain, hak untuk menggunakan situs rumah dihapuskan. Situs rumah baru harus dialokasikan sesuai dengan hukum untuk penduduk desa yang kehilangan situs rumahnya.
Pasal 365 Dimana hak terdaftar untuk menggunakan situs rumah dialihkan atau dihapuskan, pendaftaran perubahan atau pencabutan hak harus dilakukan pada waktu yang tepat.
Bab XIV Hak Huni
Pasal 366 Seseorang yang memiliki hak huni berhak atas hak guna memiliki dan menggunakan tempat tinggal orang lain sebagaimana disepakati dalam kontrak, untuk memenuhi kebutuhan huniannya.
Pasal 367 Untuk menciptakan hak tempat tinggal, para pihak harus membuat kontrak tentang hak tersebut secara tertulis.
Kontrak hak huni secara umum memuat klausul sebagai berikut:
(1) nama dan alamat masing-masing pihak;
(2) lokasi tempat tinggal;
(3) kondisi dan persyaratan tempat tinggal;
(4) durasi hak huni; dan
(5) cara penyelesaian sengketa.
Pasal 368 Hak tempat tinggal harus dibuat secara gratis, kecuali disepakati lain oleh para pihak. Untuk membuat hak tempat tinggal, permohonan pendaftaran hak harus diajukan ke otoritas pendaftaran. Hak tempat tinggal dibuat setelah pendaftaran.
Pasal 369 Hak tempat tinggal tidak dapat dialihkan atau diwariskan. Hunian tempat terciptanya hak huni tidak boleh disewakan, kecuali jika disetujui oleh para pihak.
Pasal 370 Hak tempat tinggal hilang jika jangka waktu hak berakhir, atau jika orang yang berhak meninggal. Jika hak tempat tinggal dihapus, pencabutan hak harus dilakukan tepat waktu.
Pasal 371 Jika hak tempat tinggal diciptakan atas kemauan, ketentuan yang relevan dari Bab ini diterapkan secara mutatis mutandis.
Bab XV Kenyamanan
Pasal 372 Seseorang yang berhak atas kemudahan berhak untuk memanfaatkan harta tak gerak milik orang lain sebagaimana disepakati dalam kontrak guna meningkatkan efisiensi harta tak geraknya sendiri.
Harta tak bergerak milik orang lain sebagaimana dimaksud dalam paragraf sebelumnya adalah tanah subur, dan harta tak gerak milik orang yang berhak atas kemudahan adalah tanah dominan.
Pasal 373 Untuk menciptakan kemudahan, para pihak harus menandatangani kontrak kemudahan secara tertulis.
Kontrak kemudahan umumnya berisi klausul berikut:
(1) nama dan alamat masing-masing pihak;
(2) lokasi tanah subur dan tanah dominan;
(3) tujuan dan metode pemanfaatan tanah yang subur;
(4) durasi kenikmatan;
(5) biaya dan cara pembayaran; dan
(6) cara penyelesaian sengketa.
Pasal 374 Kemudahan dibuat pada saat kontrak kemudahan mulai berlaku. Jika para pihak meminta pendaftaran, aplikasi dapat diajukan dengan otoritas pendaftaran untuk pendaftaran keenakan; tanpa registrasi, kesenangan seperti itu tidak dapat dilakukan terhadap orang ketiga yang bonafid.
Pasal 375 Seorang pemegang hak atas harta tak bergerak yang berfungsi sebagai tanah yang melayani harus mengizinkan orang yang berhak atas kemudahan untuk memanfaatkan harta tak gerak sebagaimana yang disepakati dalam kontrak dan tidak boleh mengganggu pelaksanaan hak atas kenikmatan oleh orang tersebut.
Pasal 376 Seseorang yang berhak atas kemudahan harus memanfaatkan tanah yang melayani sesuai dengan tujuan dan metode pemanfaatan sebagaimana disepakati dalam kontrak, dan meminimalkan pembatasan pada hak nyata dari pemegang hak di tanah yang melayani.
Pasal 377 Jangka waktu kemudahan harus disepakati oleh para pihak, asalkan tidak melebihi jangka waktu hak guna usaha yang tersisa, seperti hak pengelolaan kontrak atas tanah atau hak untuk menggunakan banyak tanah untuk konstruksi. tujuan.
Pasal 378 Di mana pemilik banyak tanah berhak atau dibebani dengan kemudahan, ketika hak untuk mendapatkan hasil, seperti hak pengelolaan kontrak atas tanah atau hak untuk menggunakan situs rumah dibuat di atas tanah tersebut. , usufructuary akan terus berhak atau dibebani dengan kemudahan di atasnya yang telah dibuat.
Pasal 379 Dimana hak untuk mendapatkan hasil, seperti hak untuk pengelolaan kontrak atas tanah, hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi, dan hak untuk menggunakan situs rumah, telah dibuat di atas tanah yang banyak, pemilik tanah tidak boleh membuat kemudahan di atas tanah tanpa persetujuan dari pemilik hak guna.
Pasal 380 Kemudahan tidak dapat dialihkan secara terpisah. Jika hak untuk pengelolaan kontraktual atas tanah, hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi dan hak sejenisnya dialihkan, hak milik akan dialihkan secara bersamaan, kecuali jika disepakati lain dalam kontrak.
Pasal 381 Kemudahan tidak dapat digadaikan secara terpisah. Jika hak atas pengelolaan kontraktual atas tanah, hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi, dan hak sejenisnya digadaikan, kemudahan tersebut akan ditransfer secara bersamaan setelah pemberlakuan hipotek.
Pasal 382 Jika hak atas kemudahan terlibat ketika tanah yang dominan dan hak untuk pengelolaan tanah kontraktual, hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi, dan hak-hak serupa di atasnya dialihkan sebagian, pihak yang menerima pengalihan secara bersamaan berhak atas keenakan.
Pasal 383 Di mana hak atas kemudahan terlibat ketika tanah yang layak dan hak untuk pengelolaan tanah kontraktual, hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi, dan hak-hak serupa di atasnya sebagian dialihkan, hak milik itu mengikat secara hukum pada penerima pengalihan.
Pasal 384 Jika seseorang berhak atas kenikmatan berada dalam salah satu keadaan berikut, orang yang memiliki hak atas tanah layanan berhak untuk mencabut kontrak kenikmatan untuk memadamkan kenikmatan tersebut:
(1) menyalahgunakan hak kemudahan yang melanggar ketentuan hukum atau kontrak; atau
(2) dalam kasus penggunaan berbayar dari tanah yang melayani, gagal membayar biaya yang relevan meskipun menerima dua pemberitahuan peringatan dalam jangka waktu yang wajar setelah pembayaran jatuh tempo sesuai dengan kesepakatan.
Pasal 385 Dimana kemudahan terdaftar diubah, ditransfer, atau dipadamkan, pendaftaran perubahan atau pencabutan pendaftaran harus dilakukan pada waktu yang tepat.
Bagian Keempat Kepentingan Jaminan
Bab XVI Aturan Umum
Pasal 386 Jika debitur gagal untuk melaksanakan kewajibannya yang jatuh tempo, atau setiap peristiwa di mana bunga jaminan akan diberlakukan sebagaimana disepakati oleh para pihak terjadi, orang yang berhak atas bunga jaminan memiliki prioritas untuk dibayar dari agunan sesuai dengan hukum, kecuali ditentukan lain oleh hukum.
Pasal 387 Jika kreditor perlu mengamankan klaimnya dalam aktivitas sipil seperti meminjamkan, membeli dan menjual, dan sejenisnya, ia dapat membuat kepentingan jaminan sesuai dengan ketentuan Kode ini dan undang-undang lainnya.
Jika pihak ketiga memberikan jaminan kepada kreditur untuk debitur, debitur dapat diminta untuk memberikan jaminan balasan. Keamanan balasan akan diatur oleh ketentuan Kode ini dan undang-undang lainnya.
Pasal 388 Untuk menciptakan kepentingan keamanan, kontrak keamanan harus dibuat sesuai dengan ketentuan Kode ini dan undang-undang lainnya. Kontrak sekuritas mencakup kontrak hipotek, kontrak gadai, dan kontrak lain dengan fungsi keamanan. Kontrak sekuritas adalah kontrak sekunder dari kontrak utama dengan klaim dan kewajiban utama. Jika kontrak utama tidak berlaku, kontrak keamanan juga tidak berlaku, kecuali ditentukan lain oleh hukum.
Jika kontrak sekuritas ditentukan tidak berlaku, jika debitur, penyedia sekuritas, dan kreditor bersalah, mereka masing-masing akan menanggung tanggung jawab perdata sebanding dengan kesalahan mereka.
Pasal 389 Kecuali disepakati lain oleh para pihak, ruang lingkup yang tercakup oleh kepentingan jaminan termasuk klaim pokok dan kepentingannya berdasarkan kontrak utama, ganti rugi yang dilikuidasi, ganti rugi, dan biaya yang timbul dari penyimpanan agunan dan menegakkan kepentingan jaminan.
Pasal 390 Jika agunan dihancurkan, dirusak, atau hilang, atau diambil alih selama masa jaminan, orang yang berhak atas jaminan memiliki prioritas untuk dibayar dari pembayaran asuransi, kompensasi, atau ganti rugi yang diterima atas agunan tersebut. Jika agunan dihancurkan, rusak, atau hilang, atau diambil alih sebelum tanggal jatuh tempo pelaksanaan klaim yang dijamin, pembayaran asuransi, kompensasi, atau ganti rugi juga dapat ditempatkan di escrow.
Pasal 391 Jika pihak ketiga memberikan jaminan dan kreditur mengizinkan debitur untuk mengalihkan semua atau sebagian dari kewajiban yang dijamin tanpa persetujuan tertulis dari pihak ketiga, penyedia jaminan tidak lagi bertanggung jawab untuk mengamankan sebagian dari kewajiban yang dialihkan tersebut.
Pasal 392 Dimana klaim dijamin dengan agunan dan jaminan, dan debitur gagal untuk melaksanakan kewajibannya karena atau peristiwa apapun di mana bunga jaminan akan diberlakukan seperti yang disepakati oleh para pihak terjadi, kreditur harus menegakkan klaim tersebut. sesuai dengan kesepakatan. Jika tidak ada kesepakatan atau perjanjian tidak jelas, jika agunan diberikan oleh debitur, kreditur harus terlebih dahulu menegakkan klaim terhadap agunan, dan jika agunan diberikan oleh orang ketiga, kreditor dapat memilih untuk menegakkan klaim. terhadap agunan atau meminta penjamin untuk menanggung tanggung jawab. Setelah pihak ketiga yang memberikan jaminan menanggung tanggung jawab tersebut, ia memiliki hak ganti rugi terhadap debitur.
Pasal 393 Sebuah kepentingan keamanan dihapuskan dalam salah satu keadaan berikut:
(1) klaim berdasarkan kontrak utama dihapuskan;
(2) penegakan kepentingan jaminan;
(3) kreditur membebaskan kepentingan keamanannya; atau
(4) ada keadaan lain di mana kepentingan keamanan dipadamkan sebagaimana ditentukan oleh hukum.
Bab XVII Hipotek
Bagian 1 Hipotek Umum
Pasal 394 Dalam hal debitur atau orang ketiga, untuk menjamin pelaksanaan suatu kewajiban, menggadaikan hartanya kepada kreditur tanpa melepaskan kepemilikannya, kreditor mendapat prioritas untuk dibayar dari agunan jika debitur gagal melaksanakannya. kewajibannya yang jatuh tempo atau suatu peristiwa di mana kepentingan jaminan dalam agunan akan diberlakukan sebagaimana yang disepakati oleh para pihak terjadi.
Debitur atau orang ketiga sebagaimana ditentukan dalam paragraf sebelumnya adalah pemberi gadai, kreditor adalah penerima gadai, dan agunan yang digadaikan untuk mengamankan klaim adalah properti yang digadaikan.
Pasal 395 Properti berikut, yang debitur atau orang ketiga berhak untuk membuang, dapat digadaikan:
(1) bangunan dan benda lain yang melekat pada tanah;
(2) hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan konstruksi;
(3) hak untuk menggunakan wilayah laut;
(4) peralatan produksi, bahan baku, barang dalam proses, dan produk jadi;
(5) gedung, kapal, dan pesawat terbang yang sedang dibangun;
(6) kendaraan untuk pengangkutan; dan
(7) properti lain yang tidak dilarang oleh undang-undang atau peraturan administratif untuk digadaikan.
Seorang penggadaian dapat menggadaikan properti yang tercantum di paragraf sebelumnya secara bersamaan.
Pasal 396 Perusahaan, rumah tangga industri dan komersial yang dijalankan perorangan, atau operator produksi pertanian dapat menggadaikan peralatan produksi, bahan mentah, barang dalam proses, dan produk jadi yang saat ini mereka miliki atau peroleh, dan jika debitur gagal melaksanakannya. kewajibannya yang jatuh tempo atau peristiwa apa pun di mana kepentingan jaminan dalam properti yang digadaikan akan diberlakukan sebagaimana disepakati oleh para pihak terjadi, kreditor memiliki prioritas untuk dibayar dari properti bergerak yang ditentukan pada saat properti yang digadaikan dipastikan.
Pasal 397 Dalam hal sebuah bangunan digadaikan, hak untuk menggunakan tanah di area yang ditempati oleh bangunan tersebut untuk keperluan konstruksi akan digadaikan secara bersamaan. Jika hak untuk menggunakan banyak tanah untuk keperluan konstruksi digadaikan, setiap bangunan di atas tanah tersebut harus digadaikan secara bersamaan.
Jika seorang penggadaian gagal untuk secara bersamaan menggadaikan properti sebagaimana ditentukan dalam paragraf sebelumnya, maka properti yang belum digadaikan tersebut akan dianggap untuk digadaikan secara bersamaan.
Pasal 398 Hak untuk menggunakan banyak tanah untuk tujuan pembangunan kota atau perusahaan desa tidak dapat digadaikan secara terpisah. Jika lokasi pabrik atau bangunan lain dari kota kecamatan atau perusahaan desa digadaikan, hak untuk menggunakan tanah di area yang ditempati oleh bangunan tersebut untuk tujuan konstruksi harus digadaikan secara bersamaan.
Pasal 399 Properti berikut tidak boleh digadaikan:
(1) kepemilikan tanah;
(2) hak untuk menggunakan tanah milik bersama, seperti lokasi rumah, tanah dan perbukitan yang dimiliki untuk keperluan rumah tangga, kecuali dapat digadaikan sebagaimana ditentukan oleh undang-undang;
(3) fasilitas pendidikan, fasilitas kesehatan dan kesehatan, serta fasilitas kesejahteraan umum lainnya dari badan hukum nirlaba yang didirikan untuk tujuan kesejahteraan masyarakat, seperti sekolah, taman kanak-kanak, dan institusi kesehatan;
(4) properti yang kepemilikan atau hak penggunaannya tidak jelas atau disengketakan;
(5) properti yang telah disita, ditahan, atau disimpan sesuai dengan hukum; dan
(6) properti lain yang tidak boleh digadaikan sebagaimana diatur oleh undang-undang atau peraturan administrasi.
Pasal 400 Untuk membuat hipotek, para pihak harus menandatangani kontrak hipotek secara tertulis.
Kontrak hipotek umumnya berisi persyaratan berikut:
(1) jenis dan jumlah klaim yang dijamin;
(2) jangka waktu debitur melakukan kewajiban;
(3) keterangan-keterangan seperti nama dan jumlah properti yang digadaikan; dan
(4) ruang lingkup kepentingan jaminan yang tercakup.
Pasal 401 Dimana, sebelum tanggal jatuh tempo pelaksanaan kewajiban, penerima hipotek mencapai kesepakatan dengan pemberi gadai di mana properti yang digadaikan menjadi milik kreditur dalam hal debitur gagal untuk melaksanakan kewajiban yang jatuh tempo, penerima hipotek, terlepas dari, mungkin hanya memiliki prioritas untuk dibayar dari properti yang digadaikan sesuai dengan hukum.
Pasal 402 Untuk membuat hipotek atas properti sebagaimana ditentukan dalam Ayat (1) sampai (3) dari paragraf pertama Pasal 395, atau pada bangunan yang sedang dibangun sebagaimana ditentukan dalam Ayat (5) dari paragraf pertama Kode ini, pendaftaran harus dilakukan untuk hipotek. Hipotek akan dibuat setelah pendaftaran.
Pasal 403 Sebuah hipotek atas properti bergerak harus dibuat pada saat kontrak hipotek mulai berlaku; tanpa registrasi, hipotek semacam itu tidak dapat diberlakukan terhadap orang ketiga yang bonafid.
Pasal 404 Sebuah hipotek atas properti bergerak tidak dapat dituntut terhadap pembeli yang telah membayar harga pembelian yang wajar dan memperoleh properti yang digadaikan dalam kegiatan bisnis biasa.
Pasal 405 Jika properti yang digadaikan telah diijinkan dan dimiliki oleh orang lain sebelum pembuatan hipotek, hubungan sewa tidak akan terpengaruh oleh hipotek.
Pasal 406 Seorang pemberi hipotek dapat mentransfer properti yang digadaikan kepada orang lain selama jangka waktu hipotek kecuali disetujui oleh para pihak. Pengalihan properti yang digadaikan tidak akan mempengaruhi hipotek.
Seorang pemberi hipotek yang mentransfer properti yang digadaikan kepada orang lain harus memberi tahu penerima hipotek secara tepat waktu. Penerima hipotek dapat meminta pemberi pinjaman untuk menerapkan hasil transfer untuk melunasi kewajiban sebelum jatuh tempo, atau menempatkan hasil tersebut dalam escrow di mana dia dapat menetapkan bahwa pengalihan properti yang digadaikan dapat mengganggu haknya atas hipotek. Bagian dari hasil yang diperoleh dari pengalihan yang melebihi jumlah kewajiban yang terhutang menjadi milik penggadaian, sedangkan kekurangan apa pun harus dipenuhi oleh debitur.
Pasal 407 Sebuah hipotek tidak dapat dialihkan secara terpisah dari klaim yang mendasari atau digunakan sebagai jaminan untuk klaim lain. Jika klaim dialihkan, hipotek yang mengamankan klaim akan ditransfer secara bersamaan, kecuali ditentukan lain oleh hukum atau disetujui oleh para pihak.
Pasal 408 Jika tindakan pemberi gadai cukup untuk mengurangi nilai properti yang digadaikan, penerima hak tanggungan berhak meminta pemberi gadai untuk menahan diri dari melakukan tindakan tersebut. Jika nilai properti yang digadaikan berkurang, penerima kredit berhak meminta pemberi pinjaman untuk mengembalikan nilainya atau memberikan jaminan tambahan sejauh nilai yang dikurangi. Jika pemberi hipotek tidak mengembalikan nilai asli dari properti yang digadaikan, juga tidak memberikan jaminan tambahan untuk itu, penerima hipotek berhak meminta debitur untuk melunasi hutangnya sebelum jatuh tempo.
Pasal 409 Penerima hipotek dapat melepaskan haknya atas hipotek, atau mengesampingkan urutan prioritas dalam garis penerima hipotek. Penerima hipotek dan pemberi hipotek dapat mencapai kesepakatan untuk mengubah hal-hal seperti urutan prioritas pemberi hak tanggungan sesuai dengan hak penerima dan jumlah klaim yang dijamin, dengan ketentuan bahwa setiap perubahan pada hipotek tidak boleh berdampak buruk bagi penerima hak tanggungan lainnya tanpa persetujuan tertulis dari mereka. .
Jika debitur membuat hipotek atas propertinya sendiri, dan penerima hipotek melepaskan haknya atas hipotek dan urutan prioritasnya dalam garis penerima hipotek, atau mengubah hipotek, penyedia jaminan lainnya akan dibebaskan dari tanggung jawab jaminan sejauh hak dan kepentingan penerima hipotek yang hangus karena pengabaian prioritasnya untuk dibayar dari properti yang digadaikan, kecuali penyedia jaminan lainnya berkomitmen untuk tetap memberikan jaminan.
Pasal 410 Jika debitur gagal untuk melaksanakan kewajibannya atau peristiwa di mana hipotek akan diberlakukan sebagaimana disepakati oleh para pihak terjadi, penerima hipotek dapat, atas kesepakatan dengan pemberi hipotek, memiliki hak prioritas untuk menilai dan menerima hak tanggungan. properti, atau menerapkan hasil yang diperoleh dari pelelangan atau penjualan properti yang digadaikan untuk memenuhi tuntutannya terhadap pemberi gadai. Apabila perjanjian tersebut merugikan kepentingan kreditor lain, kreditor lainnya dapat meminta pengadilan rakyat untuk membatalkan perjanjian tersebut.
Jika penerima hipotek dan pemberi hipotek gagal mencapai kesepakatan tentang metode penegakan hipotek, penerima hipotek dapat meminta pengadilan rakyat agar properti yang digadaikan dijual di lelang atau dalam penjualan.
Penilaian atau penjualan properti yang digadaikan harus didasarkan pada harga pasarnya.
Pasal 411 Jika hipotek dibuat sesuai dengan ketentuan Pasal 396 Kode ini, properti yang digadaikan harus dipastikan pada saat salah satu keadaan berikut terjadi:
(1) klaim tidak dipenuhi setelah berakhirnya jangka waktu pelaksanaan kewajiban;
(2) penggadaian dinyatakan pailit atau bubar;
(3) suatu peristiwa di mana hipotek akan diberlakukan sebagaimana disepakati oleh para pihak terjadi; atau
(4) keadaan lain yang secara serius mempengaruhi penegakan klaim.
Pasal 412 Dalam hal debitur gagal melaksanakan kewajibannya yang jatuh tempo atau suatu peristiwa di mana hak tanggungan akan diberlakukan sebagaimana disepakati oleh para pihak terjadi, yang mengakibatkan penyitaan harta yang digadaikan oleh pengadilan rakyat sesuai dengan undang-undang, Penerima hipotek berhak untuk mengumpulkan buah-buahan alami atau hasil hukum yang diperoleh dari properti yang digadaikan sejak tanggal penyitaan, kecuali penerima hak tanggungan lalai memberi tahu orang yang berkewajiban untuk melunasi hasil hukum.
Buah atau hasil seperti yang ditentukan dalam paragraf sebelumnya harus diterapkan pertama kali untuk menutup biaya pengumpulan mereka.
Pasal 413 Jika nilai penilaian dari properti yang digadaikan atau hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan melebihi jumlah kewajiban yang terutang, bagian yang berlebihan menjadi milik penggadaian, sedangkan kekurangan harus dipenuhi oleh debitur.
Pasal 414 Dalam hal properti digadaikan kepada dua atau lebih kreditor, hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan properti yang digadaikan harus diterapkan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
(1) Dimana semua hipotek telah terdaftar, urutan pembayaran didasarkan pada prioritas pada saat pendaftaran;
(2) hipotek terdaftar memiliki prioritas di atas hipotek tidak terdaftar yang harus dibayar; dan
(3) jika tidak ada hipotek yang terdaftar, pembayaran harus dilakukan secara pro rata terhadap klaim.
Paragraf sebelumnya akan diterapkan secara mutatis mutandis sehubungan dengan urutan prioritas pembayaran untuk kepentingan keamanan lain yang dapat didaftarkan.
Pasal 415 Jika hipotek dan gadai dibuat atas properti yang sama, urutan pembayaran prioritas dengan hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan properti harus didasarkan pada prioritas pada saat pendaftaran dan penyerahan properti.
Pasal 416 Jika klaim utama yang dijamin dengan hipotek atas properti bergerak adalah harga pembelian properti yang digadaikan, dan pendaftaran hipotek dilakukan dalam waktu 10 hari setelah penyerahan properti, penerima hipotek memiliki prioritas untuk dibayarkan atas orang lain. , selain pemegang hak gadai, yang memiliki kepentingan jaminan terkait dengan pembeli properti yang digadaikan.
Pasal 417 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah untuk keperluan konstruksi digadaikan, setiap bangunan yang baru ditambahkan di atas tanah tersebut bukan bagian dari properti yang digadaikan. Setelah pemberlakuan hak tanggungan atas hak untuk menggunakan tanah untuk tujuan konstruksi, bangunan yang baru ditambahkan di atas tanah tersebut harus dibuang bersamaan dengan hak untuk menggunakan tanah tersebut untuk tujuan konstruksi, asalkan penerima hak gadai tidak memiliki prioritas untuk menjadi dibayar dari hasil yang diperoleh dari disposisi bangunan yang baru ditambahkan.
Pasal 418 Jika hak untuk menggunakan banyak tanah milik kolektif digadaikan sesuai dengan hukum, sifat kepemilikan dan tujuan penggunaan tanah tidak dapat diubah tanpa melalui prosedur undang-undang setelah hak tanggungan diberlakukan.
Pasal 419 Penerima hipotek harus menggunakan haknya atas hipotek dalam jangka waktu yang dibatasi untuk menuntut kewajiban pokok; jika tidak, tidak ada perlindungan yang dapat diberikan oleh pengadilan rakyat.
Bagian 2 Hipotek Maksimum untuk Klaim Mengambang
Pasal 420 Dimana debitur atau orang ketiga memberikan jaminan untuk klaim masa depan yang akan timbul berturut-turut dalam jangka waktu tertentu untuk menjamin pelaksanaan kewajiban, jika debitur gagal untuk melaksanakan kewajiban yang jatuh tempo atau peristiwa di mana hipotek tersebut berada. untuk ditegakkan sebagaimana disepakati oleh para pihak terjadi, penerima hipotek memiliki prioritas untuk dibayar dari properti yang digadaikan hingga jumlah maksimum klaimnya.
Klaim yang ada sebelum pembuatan hipotek maksimum untuk klaim mengambang dapat, atas persetujuan para pihak, dimasukkan ke dalam klaim yang dijamin dengan hipotek tersebut.
Pasal 421 Sebelum klaim dijamin dengan hipotek maksimum untuk klaim mengambang dipastikan, di mana sebagian dari klaim dialihkan, hipotek tidak dapat dialihkan kecuali disepakati lain oleh para pihak.
Pasal 422 Sebelum klaim yang dijamin dengan hipotek maksimum untuk klaim mengambang dipastikan, penerima hipotek dan pemberi hipotek dapat mengubah dengan kesepakatan jangka waktu untuk memastikan klaim, ruang lingkup klaim, dan jumlah maksimum klaim, asalkan perubahan tersebut tidak berdampak buruk pada pemberi pinjaman lain.
Pasal 423 Klaim penerima hipotek dipastikan dalam salah satu keadaan berikut:
(1) di mana jangka waktu yang disepakati untuk klaim yang akan dipastikan berakhir;
(2) di mana tidak ada kesepakatan tentang jangka waktu untuk klaim yang akan dipastikan atau kesepakatan tidak jelas, dan penerima hak tanggungan atau pemberi hipotek meminta kepastian klaim setelah lewat waktu dua tahun sejak tanggal pembuatan hipotek;
(3) ketika klaim baru tidak mungkin muncul;
(4) apabila penerima hipotek mengetahui atau seharusnya mengetahui bahwa properti yang digadaikan telah disita atau ditahan;
(5) dalam hal debitur atau pemberi gadai dinyatakan pailit atau bubar; atau
(6) keadaan lain di mana klaim harus dipastikan sebagaimana ditentukan oleh hukum.
Pasal 424 Selain ketentuan Bagian ini, ketentuan yang relevan dari Bagian 1 Bab ini akan diterapkan pada hipotek maksimum untuk klaim mengambang.
Bab XVIII Sumpah
Bagian 1 Ikrar dalam Properti Bergerak
Pasal 425 Dimana debitur atau orang ketiga menjaminkan harta bergeraknya kepada kreditor untuk dimiliki untuk menjamin pelaksanaan kewajiban, jika debitur gagal untuk melaksanakan kewajiban yang jatuh tempo atau peristiwa pada saat terjadinya janji yang akan diberlakukan sebagaimana disepakati oleh para pihak terjadi, kreditur memiliki prioritas untuk dibayar dari harta bergerak.
Debitur atau orang ketiga sebagaimana ditentukan dalam paragraf sebelumnya adalah pemberi gadai, kreditur adalah penerima gadai, dan harta bergerak yang diserahkan adalah harta yang dijaminkan.
Pasal 426 Harta bergerak tidak dapat dijaminkan jika transfernya dilarang oleh hukum atau peraturan administratif.
Pasal 427 Untuk membuat jaminan, para pihak harus menandatangani kontrak jaminan secara tertulis.
Kontrak gadai umumnya berisi klausul berikut:
(1) jenis dan jumlah klaim yang dijamin;
(2) jangka waktu debitur untuk melaksanakan kewajiban;
(3) keterangan-keterangan seperti nama dan jumlah harta yang dijaminkan;
(4) ruang lingkup keamanan yang dicakup; dan
(5) waktu dan cara penyerahan properti yang dijaminkan.
Pasal 428 Dimana, sebelum tanggal jatuh tempo pelaksanaan kewajiban, penerima gadai mencapai kesepakatan dengan pemberi gadai di mana harta yang dijaminkan menjadi milik kreditur dalam hal debitur gagal untuk melaksanakan kewajiban yang jatuh tempo, penerima gadai, terlepas dari, hanya boleh mendapat prioritas untuk dibayar dari properti yang dijaminkan sesuai dengan hukum.
Pasal 429 Sebuah janji dibuat setelah penyerahan properti yang dijaminkan oleh pemberi gadai.
Pasal 430 Penerima gadai memiliki hak untuk mengumpulkan buah-buahan dan hasil yang diperoleh dari properti yang dijaminkan kecuali jika disepakati lain dalam kontrak.
Buah dan hasil seperti yang ditentukan dalam paragraf sebelumnya harus diterapkan pertama kali untuk menutup biaya pengumpulan mereka.
Pasal 431 Penerima gadai yang, selama periode efektif janji, menggunakan atau melepaskan properti yang dijaminkan tanpa izin dari pemberi gadai dan dengan demikian menyebabkan kerusakan pada yang terakhir harus bertanggung jawab atas kompensasi.
Pasal 432 Penerima gadai berkewajiban untuk menjaga harta yang dijaminkan dengan baik, dan akan bertanggung jawab atas kompensasi di mana harta yang dijaminkan dihancurkan, dirusak, atau hilang karena hak asuh yang tidak tepat.
Jika tindakan gadai kemungkinan besar akan menyebabkan properti yang dijaminkan dirusak, rusak, atau hilang, pemberi gadai dapat meminta penerima gadai untuk menempatkan properti yang dijaminkan dalam escrow, atau meminta penerima gadai untuk melepaskan kewajiban sebelum jatuh tempo dan mengembalikan yang dijaminkan. Properti.
Pasal 433 Jika, karena suatu alasan yang tidak menjadi tanggung jawab penerima gadai, harta yang dijaminkan kemungkinan besar akan rusak atau berkurang nilainya secara signifikan yang cukup untuk membahayakan hak-hak penerima gadai, penerima gadai berhak meminta penerima jaminan untuk memberikan jaminan tambahan; jika pemberi gadai gagal melakukannya, penerima gadai dapat memiliki properti yang dijaminkan yang dijual di lelang atau dalam penjualan dan dapat, dengan persetujuan pemberi gadai, menerapkan hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan tersebut untuk memenuhi kewajiban sebelum jatuh tempo atau menempatkannya. hasil tersebut dalam escrow.
Pasal 434 Penerima gadai akan bertanggung jawab atas kompensasi di mana dia, selama periode efektif janji, mengganti properti yang dijaminkan tanpa persetujuan pemberi gadai kepada orang ketiga dan dengan demikian menyebabkan kehancuran, kerusakan, atau kerugian pada properti yang dijaminkan.
Pasal 435 Penerima gadai dapat melepaskan haknya atas gadai. Jika debitur membuat jaminan atas propertinya sendiri dan penerima jaminan melepaskan haknya atas jaminan tersebut, penyedia jaminan lainnya akan dibebaskan dari kewajiban jaminan sejauh hak dan kepentingan penerima jaminan yang dibatalkan karena pengabaian Prioritasnya dibayar dari agunan, kecuali penyedia keamanan lain berkomitmen untuk tetap memberikan keamanan.
Pasal 436 Penerima gadai akan mengembalikan harta yang dijaminkan setelah debitur melaksanakan kewajibannya atau penerima gadai telah membayar klaim yang dijamin sebelum jatuh tempo.
Jika debitur gagal untuk melaksanakan kewajiban yang jatuh tempo atau peristiwa di mana janji akan diberlakukan sebagaimana disepakati oleh para pihak terjadi, penerima gadai dapat, dengan kesepakatan dengan pemberi gadai, menilai dan menerima properti yang dijaminkan sebagai kepuasan dari menuntutnya, atau mendapat prioritas untuk dibayar dari hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan properti yang dijaminkan.
Penilaian atau penjualan properti yang dijaminkan harus didasarkan pada harga pasar.
Pasal 437 Pemberi gadai dapat meminta penerima gadai untuk melaksanakan gadai secara tepat waktu setelah berakhirnya jangka waktu pelaksanaan kewajiban; jika penerima gadai gagal melakukannya, pemberi gadai dapat meminta pengadilan rakyat agar properti yang dijaminkan dijual dalam lelang atau dalam penjualan.
Jika pemberi gadai meminta penerima gadai untuk melaksanakan janji tepat waktu, dan pemberi gadai akan dirugikan karena kelambanannya dalam melakukannya, penerima gadai harus bertanggung jawab atas kompensasi.
Pasal 438 Setelah properti yang dijaminkan dinilai dan diterima oleh penerima gadai sebagai kepuasan penuh atau sebagian dari klaimnya, atau dijual di lelang atau dalam penjualan, di mana nilai properti yang dijaminkan sebagaimana dinilai atau hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan adalah melebihi jumlah kewajiban yang harus dibayar, bagian yang berlebihan menjadi milik pemberi gadai, sedangkan kekurangan harus dipenuhi oleh debitur.
Pasal 439 Pemberi gadai dan penerima gadai dapat membuat gadai maksimum untuk klaim mengambang berdasarkan kesepakatan.
Selain ketentuan yang relevan dari Bagian ini, ketentuan yang relevan dari Bagian 2 Bab 17 dari Buku ini akan diterapkan secara mutatis mutandis pada jaminan maksimum untuk klaim mengambang.
Bagian 2 Gadai Hak
Pasal 440 Hak-hak berikut, yang debitur atau orang ketiga berhak untuk melepaskan, dapat dijaminkan:
(1) wesel, surat promes, dan cek;
(2) obligasi dan sertifikat deposito;
(3) resi gudang dan bill of lading;
(4) saham dana dan ekuitas yang dapat dialihkan;
(5) hak kepemilikan yang dapat dialihkan terdiri dari kekayaan intelektual seperti hak untuk penggunaan eksklusif merek dagang terdaftar, hak paten, dan hak cipta;
(6) piutang usaha yang ada dan yang diperoleh setelahnya; dan
(7) Hak milik lainnya yang dapat dijaminkan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Pasal 441 Kecuali ditentukan lain oleh hukum, jaminan atas wesel, wesel promes, cek, obligasi, sertifikat deposito, resi gudang, atau bill of lading dibuat pada saat sertifikat hak tersebut dikirimkan ke penerima gadai, atau, jika sertifikat tersebut tidak ada, pada saat gadai didaftarkan.
Pasal 442 Jika tanggal jatuh tempo untuk pembayaran atau penyerahan barang terhadap wesel yang dijaminkan, wesel promes, cek, obligasi, sertifikat deposito, resi gudang, atau bill of lading mendahului tanggal jatuh tempo klaim pokok, penerima gadai dapat mencairkan sertifikat atau menerima pengiriman barang, dan, atas kesepakatan dengan pemberi gadai, menerapkan harga pembelian atau barang yang diterima untuk memenuhi kewajiban sebelum jatuh tempo atau menaruhnya di escrow.
Pasal 443 Sebuah gadai atas dana saham atau ekuitas dibuat pada saat pendaftaran gadai.
Saham dana atau ekuitas, setelah dijaminkan, tidak dapat ditransfer kecuali disetujui oleh pemberi gadai dan penerima gadai melalui konsultasi. Hasil yang diperoleh pemberi gadai dari pengalihan saham dana yang dijaminkan atau ekuitas akan digunakan untuk dibayarkan kepada penerima gadai untuk melaksanakan kewajiban sebelum jatuh tempo atau ditempatkan di escrow.
Pasal 444 Ikrar atas hak milik dalam kekayaan intelektual, seperti hak untuk penggunaan eksklusif merek dagang terdaftar, hak paten, atau hak cipta, dibuat pada saat pendaftaran.
Hak milik atas kekayaan intelektual, setelah dijaminkan, tidak boleh dialihkan atau dilisensikan oleh pemberi gadai kepada orang lain, kecuali jika disetujui oleh pemberi gadai dan penerima gadai melalui konsultasi. Hasil yang diperoleh oleh pemberi gadai dari pengalihan atau pemberian lisensi hak milik dalam kekayaan intelektual yang dijaminkan akan digunakan untuk membayar penerima gadai untuk memenuhi kewajiban sebelum jatuh tempo atau ditempatkan di escrow.
Pasal 445 Sebuah jaminan atas piutang dibuat pada saat pendaftaran.
Piutang, setelah dijaminkan, tidak dapat dialihkan kecuali disetujui oleh pemberi gadai dan penerima gadai melalui konsultasi. Hasil yang diperoleh pemberi gadai dari pengalihan piutang harus digunakan untuk membayar penerima gadai untuk menyelesaikan kewajiban sebelum jatuh tempo atau ditempatkan di escrow.
Pasal 446 Selain ketentuan Bagian ini, ketentuan yang relevan dari Bagian 1 Bab ini akan diterapkan pada jaminan hak.
Bab XIX Hak Gadai
Pasal 447 Dalam hal debitur gagal melaksanakan kewajibannya, kreditor dapat menahan harta bergerak milik debitur yang telah menjadi milik kreditor yang sah dan mendapat prioritas untuk dibayar dari harta bergerak tersebut.
Kreditur sebagaimana ditentukan dalam paragraf sebelumnya adalah pemegang hak gadai, barang bergerak yang dimilikinya untuk tujuan ini adalah properti yang digadaikan.
Pasal 448 Harta bergerak yang ditahan berdasarkan hak gadai oleh kreditur harus dalam hubungan hukum yang sama dengan klaim yang mendasarinya, kecuali pemegang hak gadai dan debitur keduanya merupakan badan usaha.
Pasal 449 Harta bergerak yang mungkin tidak ditahan di bawah hak gadai sebagaimana ditentukan oleh hukum atau disepakati oleh para pihak mungkin tidak begitu ditahan.
Pasal 450 Apabila harta benda yang ditahan berdasarkan hak gadai adalah hal yang dapat dibagi, nilai harta yang ditahan harus sama dengan jumlah kewajiban.
Pasal 451 Seorang pemegang hak hutang berkewajiban untuk menjaga harta benda yang ditahan dengan baik dan akan bertanggung jawab atas kompensasi di mana harta yang ditahan dihancurkan, rusak, atau hilang karena hak asuh yang tidak tepat.
Pasal 452 Seorang pemegang hak gadai memiliki hak untuk mengumpulkan buah-buahan dan hasil yang diperoleh dari properti yang ditahan di bawah hak gadai.
Buah dan hasil seperti yang ditentukan dalam paragraf sebelumnya harus digunakan pertama kali untuk menutup biaya pengumpulan mereka.
Pasal 453 Seorang pemegang hak gadai dan debitur harus mencapai kesepakatan tentang jangka waktu pelaksanaan kewajiban setelah properti ditahan di bawah hak gadai; dalam hal tidak ada kesepakatan atau perjanjian tidak jelas, pemegang hak memberikan jangka waktu 60 hari atau lebih kepada debitur sebagai jangka waktu pelaksanaan, kecuali harta bergerak yang dipertahankan masih segar, masih hidup, atau mudah rusak sehingga sulit untuk dipertahankan. untuk jangka waktu yang lama. Jika debitur gagal membayar setelah berakhirnya masa jabatan, pemegang lien dapat, atas kesepakatan dengan debitur, menilai dan menerima properti yang ditahan untuk sepenuhnya atau sebagian memenuhi kewajiban, atau dibayar dengan prioritas dari hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan properti yang dipertahankan.
Penilaian atau penjualan properti yang ditahan harus didasarkan pada harga pasar.
Pasal 454 Debitor dapat meminta pemegang hak gadai untuk melaksanakan hak gadai setelah berakhirnya jangka waktu pelaksanaan kewajiban; dalam hal pemegang lien gagal melakukannya, debitor dapat meminta kepada pengadilan rakyat agar properti yang ditahan tersebut dijual dengan cara dilelang atau dijual.
Pasal 455 Setelah properti yang ditahan berdasarkan hak gadai dinilai dan diterima oleh pemegang hak gadai sebagai kepuasan penuh atau sebagian dari klaimnya, atau dijual di lelang atau dalam penjualan, di mana nilai properti yang ditahan atau hasil yang diperoleh dari lelang atau penjualan dari harta yang ditahan melebihi jumlah kewajiban yang harus dibayar, bagian yang berlebihan menjadi milik debitur, sedangkan kekurangan harus dipenuhi oleh debitur.
Pasal 456 Jika hak gadai dibuat atas properti bergerak di mana hipotek atau gadai telah dibuat, pemegang hak gadai memiliki prioritas untuk dibayar.
Pasal 457 Hak gadai dihapuskan jika pemegang hak kehilangan memiliki properti yang ditahan atau menerima bentuk jaminan lain yang diberikan oleh debitur.
Bagian Kelima Kepemilikan
Bab XX. Milik
Pasal 458 Dalam hal kepemilikan harta tak bergerak atau bergerak berdasarkan hubungan kontraktual, hal-hal seperti penggunaan harta tak bergerak atau bergerak, manfaat darinya, dan tanggung jawab wanprestasi harus tunduk pada kesepakatan dalam kontrak; jika tidak ada kesepakatan di dalamnya dalam kontrak atau kesepakatan itu tidak jelas, ketentuan hukum yang relevan harus diterapkan.
Pasal 459 Jika pemiliknya menyebabkan kerusakan pada harta tak gerak atau tak bergerak sebagai akibat dari penggunaan harta itu, pemilik mala fide harus bertanggung jawab atas ganti rugi.
Pasal 460 Jika sebuah properti tak bergerak atau bergerak dimiliki oleh orang lain, seseorang yang memegang hak atas properti dapat meminta pemiliknya untuk mengembalikan properti asli beserta buah-buahan dan hasilnya, dengan ketentuan bahwa biaya yang diperlukan dikeluarkan oleh pemilik yang bonafide. untuk pemeliharaan harta tak bergerak atau bergerak harus dibayar.
Pasal 461 Dimana harta tak bergerak atau bergerak milik orang lain dihancurkan, rusak, atau hilang, dan seseorang yang memegang hak atas properti meminta kompensasi, pemilik harus mengembalikan kepada pemegang hak jumlah pembayaran asuransi, kompensasi atau ganti rugi dia telah menerima untuk harta benda yang dihancurkan, dirusak, atau hilang; jika pemegang hak belum diberi kompensasi penuh, pemilik mala fide juga harus mengganti kerugian tersebut.
Pasal 462 Jika suatu harta tak gerak atau tak bergerak dilanggar atau diubah, pemiliknya berhak meminta ganti rugi. Jika ada gangguan terhadap kepemilikan, pemilik berhak meminta penghapusan gangguan atau penghapusan bahaya. Jika kerusakan disebabkan sebagai akibat dari pelanggaran, konversi, atau gangguan, pemilik berhak untuk meminta ganti rugi sesuai dengan hukum.
Hak pemilik untuk meminta restitusi dihapuskan jika hak tersebut tidak dilaksanakan dalam waktu satu tahun sejak tanggal pelanggaran atau konversi terjadi.