Tiongkok mengumumkan KUH Perdata pertamanya pada Mei 2020, yang mencakup tujuh bagian, yaitu Prinsip Umum, Hak Nyata, Kontrak, Hak Kepribadian, Pernikahan dan Keluarga, Suksesi, Kewajiban atas Penyiksaan, dan Ketentuan Tambahan.

Buku I Prinsip-prinsip umum

Buku II Hak Nyata

Buku III Kontrak

Buku IV Hak Kepribadian

Buku V Pernikahan dan Keluarga

Buku VI Suksesi

Buku VII Tanggung jawab untuk Tort

Hak Nyata adalah bagian kedua.

Sebelumnya, China telah mengumumkan masing-masing Hukum Real Right dan Hukum Keamanan. Setelah berlakunya KUH Perdata, baik Hukum Hak Nyata maupun Hukum Keamanan akan dihapuskan sesuai dengan itu pada tanggal 1 Januari 2021 ketika KUH Perdata mulai berlaku.

“Buku II Hak Nyata” KUH Perdata memiliki 20 bab, yang terbagi dalam lima subbagian: Ketentuan Umum, Kepemilikan, Usufruct, Kepentingan Keamanan, dan Kepemilikan.

Kami telah memilih beberapa poin penting sebagai berikut:

1. Registrasi barang tak bergerak

Negara mempraktikkan sistem registrasi terpadu berkenaan dengan benda tak bergerak. Penerima kewajiban dan pihak yang berkepentingan dapat mengajukan permohonan untuk berkonsultasi dan menggandakan informasi yang terdaftar, dan otoritas pendaftaran harus menyediakan materi tersebut sebagaimana mestinya.

2. Properti milik negara

Kekayaan yang dimiliki oleh Negara sebagaimana diatur dalam undang-undang adalah milik Negara, yaitu seluruh rakyat. Dewan Negara akan menjalankan kepemilikan properti milik Negara atas nama Negara.

Properti ini meliputi:

(1) sumber daya mineral, perairan dan laut;

(2) pulau laut tak berpenghuni;

(3) lahan perkotaan;

(4) sumber daya alam seperti hutan, pegunungan, padang rumput, tanah terlantar dan dataran pasang surut, kecuali milik kolektif sebagaimana ditentukan oleh undang-undang;

(5) sumber daya satwa liar yang dimiliki oleh negara sebagaimana ditentukan oleh undang-undang;

(6) sumber daya spektrum frekuensi radio;

(7) peninggalan budaya yang dimiliki oleh Negara sebagaimana ditentukan oleh undang-undang;

(8) aset pertahanan negara;

(9) prasarana seperti perkeretaapian, jalan raya, fasilitas ketenagalistrikan, fasilitas telekomunikasi, dan jaringan pipa minyak dan gas bumi milik negara sebagaimana diatur dalam undang-undang;

(10) benda tak bergerak dan benda bergerak di bawah kendali langsung departemen pemerintah;

(11) benda tak bergerak dan benda bergerak di bawah kendali langsung lembaga yang disponsori oleh Negara, dan;

(12) Badan Usaha Milik Negara.

3. Properti yang dimiliki secara kolektif

Properti yang dimiliki oleh suatu kolektif sebagaimana ditentukan oleh undang-undang akan menjadi milik bersama oleh anggota kolektif ini.

Properti milik kolektif meliputi:

(1) tanah, hutan, pegunungan, padang rumput, gurun, dan dataran pasang surut yang dimiliki oleh kolektif sebagaimana ditentukan oleh undang-undang;

(2) bangunan, sarana produksi, irigasi, dan pemeliharaan air yang dimiliki bersama;

(3) fasilitas pendidikan, ilmu pengetahuan, budaya, kesehatan masyarakat, dan olahraga yang dimiliki bersama; dan;

(4) benda tak bergerak dan benda bergerak lainnya milik kolektif.

4. Properti milik pribadi

Setiap orang berhak untuk menikmati kepemilikan atas benda tak bergerak dan benda bergerak seperti pendapatan yang sah, rumah, barang untuk penggunaan sehari-hari, alat produksi, dan bahan mentah dan setengah jadi.

Negara, kolektif, dan individu, menurut hukum, dapat berinvestasi untuk mendirikan perusahaan dengan kewajiban terbatas, perusahaan yang dibatasi oleh saham, atau perusahaan lain.

5. Kepemilikan

Pemilik benda tak bergerak atau benda bergerak berhak memiliki, menggunakan, memanfaatkan, dan membuang benda tak bergerak atau benda bergerak menurut undang-undang.

Pemilik memiliki hak untuk menetapkan hasil dan kepentingan keamanan atas barang tak bergerak atau barang bergerak miliknya sendiri.

6. Hasil

Usufruct mengacu pada hak yang diwajibkan untuk memiliki, menggunakan, dan mendapatkan keuntungan dari benda tak bergerak atau benda bergerak yang dimiliki oleh orang lain, tetapi hak untuk membuang properti tersebut tidak termasuk.

Organisasi dan perseorangan dapat memiliki, menggunakan, dan memanfaatkan sumber daya alam milik negara atau milik bersama menurut undang-undang, yaitu organisasi dan perseorangan dapat menjadi penerima manfaat dari kekayaan negara. Sebagai contoh:

(1) Petani dari organisasi ekonomi kolektif pedesaan dapat memperoleh hak atas pengelolaan kontrak atas tanah pedesaan yang dimiliki bersama, yaitu hak untuk melakukan produksi pertanian di atas tanah tersebut;

(2) Organisasi dan perseorangan dapat memperoleh kepemilikan atas tanah konstruksi milik negara, yaitu hak untuk mendirikan bangunan di atas tanah tersebut dan menikmati kepemilikannya.

Hasil panen menyelesaikan kontradiksi tanah di China: Negara atau kolektif memiliki tanah, sementara individu membutuhkan tanah. Artinya, meskipun usufructuary tidak berhak atas kepemilikan tanah, ia dapat menggunakan tanah tersebut, sampai batas tertentu, sebagai pemilik tanah.

7. Kepentingan keamanan

Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, pemegang kepentingan jaminan memiliki prioritas untuk mendapatkan pembayaran klaimnya jika debitur wanprestasi atau jika persyaratan untuk penegakan kepentingan tersebut, sebagaimana disepakati oleh para pihak, muncul.

Kepentingan jaminan meliputi bunga yang diperoleh dari hipotek, bunga yang diperoleh melalui gadai dan hak gadai.