Jika Anda ingin mengetahui cara mendapatkan hak milik yang berkaitan dengan tanah dan perumahan di kota-kota Cina, file Hukum Administrasi Real Estat Perkotaan (城市 房地产 管理 法, “Hukum”) adalah awal yang baik.
Pos terkait:
- Kerangka Hukum China tentang Administrasi Pertanahan
- Kerangka Hukum Tiongkok tentang Tanah Perkotaan
- Kerangka Hukum Tiongkok tentang Tanah Pedesaan
Tanah di China terbagi menjadi dua jenis, yaitu tanah milik negara yang terletak di perkotaan dan tanah milik bersama masyarakat pedesaan di pedesaan.
Undang-undang tersebut mengatur bagaimana mendapatkan hak guna tanah yang berkaitan dengan tanah perkotaan, bagaimana mengembangkan tanah, dan bagaimana melakukan transaksi atas tanah dan perumahan.
Undang-undang tersebut disahkan pada tahun 1994 dan diubah masing-masing pada tahun 2007, 2009 dan 2019.
Bagian yang paling penting diperkenalkan di bawah ini:
1. Bagaimana cara mendapatkan hak guna tanah dari tanah milik negara?
Ada tiga cara:
(1) Pemberian: Anda dapat membayar tanah pemerintah biaya pemberian hak guna tanah, namun, hak Anda untuk menggunakan tanah hanya berlaku untuk jangka waktu terbatas. (Pasal 8)
(2) Alokasi: tanah dapat dialokasikan oleh pemerintah secara cuma-cuma dan biasanya tanpa batas waktu apabila tanah tersebut harus ditempati oleh pemerintah, tentara, infrastruktur perkotaan, penyelenggara kesejahteraan umum, dan infrastruktur yang didukung pemerintah di bidang energi. , transportasi, pemeliharaan air, dll. (Pasal 23 dan 24)
(3) Pengalihan: pemegang hak guna tanah dapat mengalihkan hak kepada orang lain, yang dapat terus menggunakan hak tersebut selama sisa jangka waktu efektifnya.
2. Biasanya, berapa lama hak guna lahan bertahan jika memiliki jangka waktu efektif?
Jangka waktu efektif dari hak guna tanah akan ditentukan oleh Dewan Negara. (Pasal 14)
Menurut tujuan penggunaan tanah, Dewan Negara telah menetapkan jumlah tahun maksimum untuk hak guna tanah dalam keadaan berikut [1]:
(1) Tujuh puluh (70) tahun untuk tujuan perumahan;
(2) Lima puluh (50) tahun untuk keperluan industri;
(3) Lima puluh (50) tahun untuk keperluan pendidikan, ilmu pengetahuan, kebudayaan, kesehatan masyarakat, dan pendidikan jasmani;
(4) Empat puluh (40) tahun untuk tujuan komersial, pariwisata dan rekreasi;
(5) Lima puluh (50) tahun untuk pemanfaatan komprehensif atau tujuan lain.
Ketika jangka waktu efektif hak guna lahan berakhir, Anda perlu mengajukan permohonan kepada pemerintah untuk perpanjangan jangka waktu tersebut. Setelah mendapat persetujuan dari pemerintah, Anda perlu membayar kembali biaya pemberian hak guna lahan sebelum Anda mendapatkan perpanjangan jangka waktu hak guna lahan. Namun, jika tanah yang Anda ajukan adalah tanah tempat tinggal, jangka waktu hak guna tanah dapat diperpanjang secara otomatis tanpa permohonan.
3. Bagaimana cara mendapatkan tanah yang diberikan oleh Negara?
Pemerintah dapat memberikan hak guna tanah kepada publik melalui lelang, penawaran atau kesepakatan antara para pihak yang berkepentingan.
Untuk tanah yang digunakan untuk komersial, pariwisata, tujuan rekreasi dan pembangunan perumahan mewah, jika kondisi memungkinkan, pemberian harus menggunakan cara lelang atau penawaran; Dalam hal kondisi tidak memungkinkan dan tidak memungkinkan untuk mengadopsi cara lelang atau lelang, pemerintah dapat memberikan hak guna tanah melalui kesepakatan. (Pasal 13)
4. Bagaimana cara mentransfer tanah dan perumahan?
Cina mengadopsi prinsip integrasi tanah dan perumahan. Jika Anda berhak memiliki rumah, maka Anda berhak menggunakan tanah tempat rumah itu dibangun. Jika Anda ingin mengalihkan kepemilikan rumah, Anda perlu mengalihkan hak untuk menggunakan tanah tersebut pada saat yang bersamaan. (Pasal 42)
5. Bisakah Anda menggadaikan rumah?
Anda dapat menggadaikan rumah tersebut, tetapi hak guna tanah dari tanah tempat rumah itu dibangun harus digadaikan bersama. (Pasal 48)
6. Bisakah Anda menyewakan rumah?
Anda dapat menyewa rumah dan mengumpulkan uang sewanya, tetapi kontrak sewa membutuhkan pengarsipan dengan pemerintah. (Pasal 53, 54)
[1] 《中华人民共和国 城镇 国有 土地 使用 权 出让 和 转让 暂行条例》
Foto Sampul oleh Night Glow (https://unsplash.com/@nightwww) di Unsplash
Kontributor: Tim Portal Hukum China
